Vụ chưa bàn giao quỹ bảo trì tại chung cư Saigon Gateway: TP Thủ Đức sẽ cưỡng chế

UBND TP Thủ Đức vừa có công văn gửi Công ty CP bất động sản Hiệp Phú Land (chủ đầu tư chung cư Saigon Gateway, phường Hiệp Phú) về việc bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.

Phải đúng cam kết

Trước đó ngày 4-4, UBND TP Thủ Đức ban hành Quyết định số 4638/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính và Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả số 8186/QĐ-CCXP ngày 21-6.

Ngày 8-8, UBND TP Thủ Đức làm việc với đại diện UBND phường Hiệp Phú; chủ đầu tư và ban quản trị. Qua đó, chủ đầu tư cam kết hoàn thành biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì trong tháng 8-2024.

Để tránh gây bức xúc của cư dân, đảm bảo an ninh trật tự tại khu căn hộ Saigon Gateway, UBND TP Thủ Đức đề nghị chủ đầu tư khẩn trương phối hợp ban quản trị thực hiện hoàn tất việc quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì theo đúng nội dung cam kết tại buổi làm việc và đúng nội dung quyết định số 4638/2024 và quyết định số 8186/2024.

"Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện, UBND TP Thủ Đức chỉ đạo các đơn vị có liên quan phối hợp để thực hiện các bước cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 95/2024 của Chính phủ" – UBND TP Thủ Đức nhấn mạnh.

Trước đó, tập thể cư dân chung cư Saigon Gateway gửi đơn đến các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương, Thanh tra TP HCM, cơ quan báo chí về việc đề nghị thanh tra, kiểm tra pháp lý dự án, trong đó vấn đề nổi cộm là bàn giao quỹ bảo trì chung cư.

Theo đó, dự án có hơn 930 căn hộ, cư dân nhận vào ở từ năm 2019, hiện nay có hơn 3.200 người sinh sống thường xuyên. Từ năm 2022 đến nay, ban quản trị chung cư đã có nhiều văn bản gửi chủ đầu tư là Công ty CP Hiệp Phú Land đề nghị bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật với số tiền hơn 30 tỉ đồng (chưa bao gồm lãi).

Mỗi tháng trả 100 triệu đồng

Tháng 4-2024, Chủ tịch UBND TP Thủ Đức bàn hành quyết định 4638/2024 xử phạt vi phạm hành chính Công ty CP Hiệp Phú Land với số tiền 180 triệu đồng và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định trong thời hạn 10 ngày.

Trước thời điểm có quyết định xử phạt hành chính, chủ đầu tư có cuộc làm việc với ban quản trị chung cư trong đó có đưa ra lộ trình bàn giao quỹ bảo trì do doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, thiếu hụt nguồn thu nên chưa thể 1 lần bàn giao đầy đủ.

Chủ đầu tư khẳng định có nguồn thu nào đột xuất sẽ bàn giao nguồn đó cho ban quản trị. Khi cư dân được cấp sổ hồng thì chủ đầu tư được thanh toán 5% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở còn lại. Khi đó, chủ đầu tư có nguồn ngân sách để nộp đủ kinh phí bảo trì cho ban quản trị.

Trường hợp chưa có nguồn thu đột biến, dự kiến bàn giao 150 triệu đồng để xử lý các vấn đề liên quan tới bảo trì định kỳ bình chữa cháy của hệ thống PCCC tại chung cư, giải quyết một phần nợ nhà thầu, các vấn đề liên quan khác.

Tiếp theo định kỳ hàng tháng, chủ đầu tư sẽ thanh toán vào quỹ bảo trì của ban quản trị 100 triệu đồng/tháng, ngay sau khi nhà thầu bãi giữ xe thanh toán.

Sau buổi làm việc giữa các bên liên quan hồi tháng 8, mới đây, chủ đầu tư đã có công văn gửi ban quản trị chung cư về số liệu kinh phí bảo trì chung cư Saigon Gateway thể hiện tổng số tiền thu là hơn 32 tỉ đồng, lãi phát sinh 145 triệu đồng và chi hơn 5 tỉ đồng.

Ban quản trị đã đề nghị chủ đầu tư thông tin chi tiết kinh phí bảo trì mà người dân mua căn hộ đã đóng; lãi suất tiền gửi ngân hàng; tài liệu chứng minh số tiền chi trả;…

Ban quản trị sẽ mời chủ đầu tư đến làm việc để làm rõ các số liệu và thu chi thực tế quỹ bảo trì để có cơ sở tính toán và thống nhất số liệu.