2 kịch bản cho thị trường bất động sản trong bối cảnh hợp nhất, tinh gọn bộ máy

Tại toạ đàm "Bất động sản 2025: Tìm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn ngày nay/Dân Việt tổ chức vào ngày 11/2. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ rằng: Năm 2025 đã phát ra vô cùng nhiều tín hiệu về cơ hội và thách thức trong năm 2025. Thị trường hiện có những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch.

Giá bất động sản sẽ điều chỉnh hợp lý nhưng khó giảm sâu

Thứ nhất, với yếu tố cung. Ông Đính nhận thấy sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Cùng với sự vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới đo được tại Hà Nội dự kiến và các đô thị vệ tinh sẽ ước đạt 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP. HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm.

Nguồn cung nhà ở tập trung sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân ghi nhận có sự cải thiện tích cực vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy sự xuất hiện.

Về cầu, ông Đính đánh giá, cả cầu đầu tư do vấn đề đầu tư vào hạ tầng đô thị, đầu tư công cộng hưởng tăng trưởng kinh tế cũng khá tốt.

"Chúng ta đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025", ông Đính nhận mạnh tại toạ đàm.

Về giá bán, ông Đính đánh giá bán năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản", ông Đính cho hay.

Về giao dịch, vị này cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng.

Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.

2 kịch bản cho thị trường bất động sản từ góc nhìn doanh nghiệp

Cũng tại toạ đàm, ông Đính cho rằng dưới góc độ doanh nghiệp, nghiên cứu thị trường, ông vẫn còn băn khoăn về 2 kịch bản có thể xảy ra đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Kịch bản thứ nhất, theo ông Đính, khi tinh gọn, sáp nhập bộ máy các cơ quan quản lý Nhà nước liên quan ở Trung ương và địa phương, sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản. Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí, chính sách pháp lý, để thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.

Còn với kịch bản thứ 2, kịch bản tiêu cực, ông Đính cho rằng khi những cơ quan sau hợp nhất, nếu cán bộ, công chức, viên chức không được phân công nhiệm vụ cụ thể, không chủ động trong công việc, có thể sẽ khiến cả bộ máy "dậm chân tại chỗ" hoặc là không ai dám ký, dám làm, khiến thủ tục đầu tư bất động sản tiếp tục bị trì hoãn, kéo cả thị trường bất động sản đi lùi, thậm chí là "đóng băng." Tuy nhiên khả năng này khó xảy ra.