Bất động sản DIC Corp tiếp tục "lỡ hẹn" lãi nghìn tỷ năm 2024

DIC Corp chỉ hoàn thành 16% kế hoạch lãi năm

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp; HoSE: DIG) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 445,5 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy tổng doanh thu thuần ghi nhận tăng nhẹ nhưng doanh thu kinh doanh bất động sản ghi nhận giảm 7% xuống còn hơn 291,8 tỷ đồng; doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư giữ nguyên ở mức 843,5 triệu đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng từ 102,6 tỷ lên hơn 175,2 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 23,7% lên 39,4%.

Đồng thời, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng trưởng tích cực lên hơn 65,4 tỷ đồng, chủ yếu do nhượng bán các khoản đầu tư.

Trong kỳ, chi phí tài chính tăng 109,8% so với cùng kỳ năm 2023, ở mức gần 49,3 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bán hàng hơn 3,4 tỷ đồng, giảm 76,6%; cho phí quản lý doanh nghiệp gần 55 tỷ đồng, tăng 9,4%.

Cuối cùng, DIC Corp báo lãi trước và sau thuế đạt 122,8 tỷ và 87,2 tỷ đồng; lần lượt tăng 61,2% và 29% so với cùng kỳ năm trước.

Theo biên bản giải trình, lãnh đạo DIC Corp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong quý tăng mạnh chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Hậu Giang, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hiệp Phước.

Lũy kế cả năm 2024, DIC Corp thu về 1.314 tỷ đồng doanh thu, tăng 28% so với thực hiện năm 2023 và 165 tỷ đồng lãi trước thuế, giảm 24%. Lợi nhuận sau thuế "rơi" về còn sát mốc 100 tỷ đồng, mức thấp nhất của Công ty kể từ năm 2016 tới nay.

So với kế hoạch kinh doanh, công ty mới chỉ thực hiện được 57% kế hoạch doanh thu (dự kiến đạt 3.573 tỷ đồng) và 16% kế hoạch lợi nhuận năm (dự kiến đạt 287,7 tỷ đồng).

Đây không phải lần đầu tiên DIC Corp "thất hứa" với nhà đầu tư bởi nhiều năm liền, công ty này đã không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra. Đơn cử như năm 2023, DIC Corp đặt mục tiêu doanh thu đạt 4.000 tỷ đồng và lãi trước thuế đạt 1.400 tỷ đồng nhưng chỉ thực hiện được 25,6% kế hoạch doanh thu và 12% kế hoạch lãi cả năm.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của DIC Corp tính đến cuối năm 2024 đạt 18.535 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 24,5%, đạt 5.858 tỷ đồng, phần lớn là các khoản tạm ứng đền bù tại loạt dự án như Long Tân; Bắc Vũng Tàu; Chí Linh...

Hàng tồn kho cũng ghi nhận tăng hơn 24% lên 8.154 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu đô thị sinh thái Đại Phước, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên và Khu dân cư P4 Hậu Giang.

Ở chiều ngược lại, tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm mạnh, từ 2.307,3 tỷ đồng xuống 895,2 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của DIC Corp đạt 10.468 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước tăng 37,5%; vay và nợ thuê tài chính trong cả ngắn hạn và dài hạn đạt 3.849 tỷ đồng, tăng 23,7% và có xu hướng chuyển dịch từ nợ vay ngắn hạn sang nợ vay dài hạn.

Cổ phiếu DIG ‘chạm trần’ cùng thanh khoản tăng vọt dù tham vọng nghìn tỷ lại "tan biến"

Trái với kết quả kinh doanh ảm đảm, trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 5/2, cổ phiếu DIG nhuộm tím khi tăng 6,78% so với phiên giao dịch liền kề, lên mức 18.900 đồng/cổ phiếu. Tổng khối lượng giao dịch có hơn 24,1 triệu đơn vị đưa vốn hoá thị trường lên 11.526 tỷ đồng.

Dù vậy, với mức giá trên, thị giá cổ phiếu DIG vẫn đang ở quanh mức thấp nhất trong vòng 20 tháng gần đây, tương ứng giảm 30% so với cuối năm 2023 và giảm gần một nửa so với vùng đỉnh hồi tháng 4/2024.