Bất động sản TP HCM vẫn còn dư địa tăng giá

Theo DKRA Việt Nam, diễn biến giá bán căn hộ tại thị trường TP HCM giai đoạn 2015-2019 có biến động mạnh về giá đồng loạt ở các phân khúc chung cư cao cấp (hạng A), trung cấp (hạng B) và bình dân (hạng C). Trong chu kỳ 5 năm, giá căn hộ hạng A, B và C đã tăng bình quân trên 50%.

Năm 2015 giá bán bình quân căn hộ hạng A ghi nhận 40 triệu đồng mỗi m2 và lần lượt nhảy lên 45-55 triệu đồng mỗi m2 trong các năm 2016-2017, tức "đội" thêm bình quân 12,5% hàng năm.

Đến năm 2018, giá trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp tại TP HCM nhích lên 57 triệu đồng mỗi m2, tăng dưới 4%. Tuy nhiên, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2019, giá chung cư hạng A đã vươn lên vùng giá 61 triệu đồng mỗi m2, tăng 7% trong 3 quý đầu năm và có dấu hiệu sẽ tiếp tục leo thang trong những tháng tới.

Người mua nhà để ở có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn hoặc giới nhà giàu thành phố.

Một khu đô thị tại TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Bất động sản TP HCM có xu hướng mở rộng theo nhiều hướng trong đó khu vực phía Nam, trong đó, quận 2, quận 7 vẫn giữ vị trí dẫn đầu, quy tụ nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Các dự án hạng sang tại khu Nam dao động ở mức trên 50 triệu một m2.

Các chuyên gia cho rằng giá nhà cuối năm 2019 tăng mạnh bởi nhiều lý do, có thời điểm tiệm cận mức 50 triệu đồng một m2. Đầu năm 2018, dự án River City trên đường Đào Trí được An Gia và Phát Đạt chào bán với giá trên dưới 40 triệu một m2. Sau đó Sunshine Group mua lại dự án này, đổi tên thành dự án Sunshine Diamond River, đồng thời thay đổi lại toàn bộ thiết kế, bổ sung hàng trăm tiện ích. Vào tháng 11/2019, tập đoàn này công bố ra thị trường dự án có giá khởi điểm dao động 55-69 triệu một m2.

Một khu căn hộ khác của tập đoàn này là Sunshine City Sài Gòn, được thiết kế như một ốc đảo giữa hồ nhân tạo, sở hữu vị trí đẹp sát Phú Mỹ Hưng vừa chào bán ra thị trường 700 căn có giá trên 50 triệu một m2. Một dự án cao cấp trên đường Nguyễn Lương Bằngchào bán giữa năm có giá 70-90 triệu một m2. 

Theo Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TP HCM, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản khu Nam tăng mạnh trong năm 2019, dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020.

Đầu tiên, giá bất động sản khu Nam có hiệu ứng khan hiếm nguồn hàng do đình trệ pháp lý. Báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%. Sức bật về hạ tầng của quận 2, quận 7 là tương đối lớn.

Bên cạnh các tuyến giao thông đường bộ, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến sẽ khởi công vào quý 1/2020.

Sau một thời gian dài im ắng, cung đường ven sông "tỷ đô" Đào Trí cũng đã được UBND quận 7 có phương án cải tạo nâng cấp để chống ngập và mở rộng lộ giới thành 40m. Khi quá trình cải tạo này hoàn thành, Đào Trí sẽ là tuyến đường ven sông đẹp tại TP HCM, thúc đẩy giá các dự án bất động sản lân cận. 

Phối cảnh các tòa căn hộ dự án Panomax River Villa với số lượng hạn hữu, chỉ 83 căn.

Tháng 11 vừa qua, TTC Land giới thiệu ra thị trường sản phẩm căn hộ siêu sang Panomax River Villa nằm trên cung đường Đào Trí. Dự án này xuất hiện góp thêm sự sôi động cho thị trường bất động sản cao cấp khu Nam TP.HCM. "Thị trường tăng tưởng nhanh, địa thế dự án đẹp, tiện ích cao cấp là những lý do có thể thúc đẩy giá bán căn hộ dự án", chủ đầu tư dự án phân tích. 

Panomax River Villa có số lượng sản phẩm rất hạn hữu với 83 căn. Đặc biệt, dự án này sở hữu thiết kế đẳng cấp với 100% căn hộ đều là căn góc, có 3-4 mặt tiền tiếp sáng, đón gió với tầm nhìn Panorama 360 độ tuyệt đẹp.

Mỗi căn hộ tại Panomax River Villa sở hữu thang máy riêng. Cư dân sống tại đây, sẽ hạn chế cảnh quá tải thang máy giờ cao điểm. Chỗ để xe hơi tại dự án này cũng đảm bảo tỷ lệ một căn hộ trên một chỗ đậu.

Hệ thống an ninh tại dự án trang bị hệ thống quét nhận diện khuôn mặt Face ID từ hàng rào bảo vệ bên ngoài đến sảnh thang máy. Trí tuệ nhân tạo thông minh sẽ nhận diện cư dân, tự động chọn tầng và đưa cư dân về căn hộ. 

Phối cảnh vườn yoga trên tầng mái tòa nhà.

Không chỉ chú trọng về mặt thể chất, yếu tố tinh thần cũng được chủ dự án quan tâm đầu tư bằng việc bố trí các khu vườn nghệ thuật, khu chơi board game hay sân trò chơi dân gian tại công viên dọc bờ sông. Hệ thống tiện ích riêng tư được bố trí khép kín trên tầng mái của mỗi tòa nhà như: hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini-golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, vườn yoga.

Chủ đầu tư cho biết tất cả các căn hộ thuộc dự án đều có diện tích lớn, giá trị cao. "Các nhà đầu tư sẽ không thể tìm thấy các căn một đến hai phòng ngủ tại dự án. Không gian sống rộng rãi, sẽ đảm bảo được tính đồng nhất về đẳng cấp cư dân trong cộng đồng", đại diện chủ đầu tư chia sẻ. 

Thành Dương