Biệt thự, nhà phố dưới 10 tỷ đồng thu hút người mua

Theo báo cáo bất động sản TP.HCM và vùng lân cận tháng 8/2024 của DKRA Group, phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ, mức giảm ghi nhận 8% so với tháng trước, trong đó khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh chiếm hơn 75% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường. Theo đó, trong tháng qua, thị trường đón nhận khoảng 4.466 căn đến từ 88 dự án.

Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt 5% trên tổng cung sơ cấp, giảm 48% so với tháng trước. Trong đó, khu vực giáp ranh TP.HCM chiếm hơn 50% lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường.

Phân khúc có giá trị cao như biệt thự, nhà phố vẫn "kén" người mua. Ảnh: Gia Linh

Điều đáng nói, phân khúc biệt thự, nhà phố có giá bán cao nên vẫn hạn chế khả năng tiếp cận của các khách hàng, nhà đầu tư. Trong đó, các giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được triển khai bởi chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm, các chính sách kích cầu thị trường, hỗ trợ dòng tiền... được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Trước đó, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn chưa cải thiện nguồn cung mới do quỹ đất khan hiếm. Ngoài ra, phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn từ các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư.

Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp.

Riêng về giao dịch, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường này đang gặp nhiều thách thức khi quý 2 vừa qua chỉ có 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Từ năm 2019 đến nay, lượng giao dịch phân khúc này liên tục sụt giảm.

Trong nửa cuối năm 2024, dự kiến thị trường nhà phố, biệt thự sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. 

Dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ.