Bộ Xây dựng yêu cầu thanh tra, xử lý những dự án bất động sản tăng giá bất thường

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh mới đây ký Quyết định ban hành kế hoạch của Thủ tướng về tập trung chỉ đạo tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội và Công điện về chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản, thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Bộ Xây dựng giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Thanh tra Bộ Xây dựng, Vụ Pháp chế, đơn vị liên quan phối hợp với các bộ, địa phương thực hiện 9 nhiệm vụ chấn chỉnh thị trường bất động sản trong năm 2025.

Theo đó, bộ yêu cầu các đơn vị thuộc bộ phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra , kiểm tra, xử lý vi phạm trong thực hiện pháp luật về nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng thực hiện thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện các cơ quan, tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật về phát triển nhà ở xã hội hoặc các vụ việc có khiếu nại, tố cáo của tổ chức, cá nhân.

Về vấn đề này, hồi giữa tháng 1 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Công điện yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ bất động sản, đồng thời thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng.

Phân khúc chung cư không ngừng tăng giá

Theo báo cáo mới nhất của Savills, phân khúc chung cư tại thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 2A và 3, nơi giá thứ cấp tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4 điểm %.

Kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm. Theo đó, phân khúc chung cư hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A với 19%.

Liền kề, biệt thự, giá bán thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Theo đó, giá thứ cấp của biệt thự tăng 5% theo quý đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 6% theo quý đạt 198 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 4% theo quý lên 245 triệu đồng/m2 đất. Tuy nhiên, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp đã nới rộng đáng kể. Giá biệt thự thứ cấp rẻ hơn 46% so với giá sơ cấp, trong khi giá liền kề thứ cấp rẻ hơn 29%. Giá nhà phố thương mại thứ cấp thấp hơn 23% so với giá sơ cấp.

Đánh giá về mức giá và độ tăng trưởng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng: Đây là những con số "đu theo đỉnh" cơn sốt đất trong năm vừa qua. Điểm chung của những dự án này đều mở bán xung quanh giai đoạn những phiên đấu giá đất đang nóng như chảo lửa với giá trúng đấu giá "ngáo" bất thường.

Dẫn chứng, theo số liệu trang web batdongsan.com.vn, những dự án mở bán sớm từ hồi quý 1 - 2/2024, giá trung bình ở mức 50 - 60 triệu/m2. Tuy nhiên, tới khoảng tháng 8 - 10/2024, khi những phiên đấu giá đất khuấy đảo thị trường, đẩy giá đất vùng ven Hà Nội neo ở ngưỡng cao khiến mặt bằng chung giá nhà ở cục bộ tăng lên tới ngưỡng 75 - 100 triệu đồng/m2.

Thậm chí, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính, cho rằng: Sau nhiều pha đẩy giá trúng đấu giá lên cao rồi bỏ cọc, không loại trừ khả năng có "ông trùm" dự án thâu tóm thị trường, đẩy giá đất nền lên cao khiến giá sản phẩm của họ theo hiệu ứng.