Cá nhân xây chung cư mini phải đáp ứng yêu cầu gì?

Liên quan đến chung cư mini, Bộ Xây dựng mới ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8. Một trong những điểm đáng chú ý là yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Cụ thể, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên, có quy mô dưới 20 căn hộ; tại mỗi tầng có xây dựng căn hộ cho thuê phải đáp ứng yêu cầu có giấy phép xây dựng kè hồ sơ thiết kế.

Trong đó, phải xác định rõ tổng số căn hộ; số lượng căn hộ tại mỗi tầng; diện tích của mỗi căn hộ; khu vực để xe; diện tích sử dụng chung của từng tầng và của cả ngôi nhà.

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có thông báo gửi đến chính quyền địa phương nơi xây dựng ngôi nhà nêu rõ chi tiết thiết kế.

Khi triển khai phải thực hiện đúng hồ sơ thiết kế, đáp ứng phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật, tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ.

Thông tư của Bộ Xây dựng quy định, việc quản lý vận hành loại nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng ở những đô thị lớn như TP.Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, TP.Đà Nẵng… nhu cầu căn hộ chung cư mini rất thiết thực. Phân khúc nhà ở này được giới bình dân ưa chuộng.

Ông Đính cho hay, trước đây, luật pháp không công nhận loại hình chung cư mini. Tuy nhiên, do nhu cầu cao, nhà chung cư mini vẫn phát triển mạnh trong nhiều năm qua. Thống kê sơ bộ tại Hà Nội có đến hơn 2.000 nhà chung cư mini.

Bên cạnh những kết quả đạt được thì chung cư mini thời gian qua đã bộc lộ nhiều bất cập, thậm chí gây hậu quả thương đau như vụ hỏa hoạn tại ngôi nhà số 37, ngách 29/70 phố Khương Hạ, P.Khương Đình, Q.Thanh Xuân, Hà Nội vào ngày 12/9/2023 làm 56 người chết.

Nhưng nay, điều đáng mừng là trong Luật Nhà ở hiện hành đã công nhận loại hình nhà ở này, nêu rõ quy định về xây dựng, trang bị phòng cháy chữa cháy, quản lý vận hành…

"Như vậy, hành lang pháp lý của loại hình chung cư mini đã cơ bản thông thoáng cho quá trình đầu tư mà vẫn đảm bảo được an toàn cho người dân cư trú", ông Đính nói.