Căn hộ cao cấp 1 triệu USD của Nguyễn Xuân Son có thể tại dự án nào ở Hà Nội?

Mới đây, để ghi nhận cống hiến của ba tuyển thủ quốc gia, Chủ tịch Nguyễn Văn Thiện thưởng cho Nguyễn Văn Toàn 500 triệu đồng, Nguyễn Văn Vĩ 500 triệu đồng. Riêng Nguyễn Xuân Son được tặng 1 căn hộ cao cấp được định giá lên tới 1 triệu USD tại Hà Nội (khoảng hơn 25 tỷ đồng).

Được biết, căn hộ mà Xuân Son được thưởng tọa lạc ở 1 khu đất vàng tại quận Cầu Giấy. Theo số liệu thống kê trên website batdongsan.com.vn, tháng 1/2025, giá rao bán căn hộ chung cư trong quận Cầu Giấy dao động trong khoảng từ 60 - 200 triệu đồng/m2. Không quá khó để tìm những căn hộ cao cấp được định giá khoảng 1 triệu USD trong phạm vi này.

Khảo sát của PV Dân Việt, dự án Mandarin Garden nằm tại đường Hoàng Minh Giám, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy đang là ứng cử viên sáng giá nhất khi có giá rao bán trung bình hơn 100 triệu đồng/m2. Những căn duplex được rao bán từ 24 - 27 tỷ đồng/căn, con số này đã tăng hơn 64% trong vòng 1 năm, tuy nhiên đã hạ nhiệt 2% so với mức đỉnh hồi tháng 10/2024 vừa qua.

Theo ngay sau đó là dự án Hanoi Signature có địa chỉ tại đường Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô. Trên websie dự án, những căn hộ tại đây được rao bán trong khoảng 97 - 219 triệu đồng/m2 tùy vào tình trạng bàn giao (bàn giao thô, bàn giao cơ bản và bàn giao fitout). Trên batdongsan.com.vn, những căn hộ tại đây phần lớn đều đang được rao bán từ 22 - hơn 30 tỷ đồng/căn. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý 2/2025, và các căn hộ đều đã có sổ đỏ.

Trước khi đổi tên, đây là dự án D’.Palais de Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư được khởi công xây dựng từ cuối năm 2009. Tòa nhà gồm 27 tầng và 4 tầng hầm, với 242 căn hộ cao cấp có diện tích từ 113 - 240 m2, mỗi căn hộ có từ 2 - 3 phòng ngủ, tọa lạc trên khu đất rộng 4.791 m2.

Khi ra mắt vào năm 2012, các căn hộ tại dự án được rao bán với giá 145 triệu đồng/m2, tương đương từ 13 - 27 tỷ đồng/căn. Mức giá này được xem là thuộc top "đắt đỏ" lúc thời bấy giờ.

Hay tại dự án Park View City có địa chỉ tại đường Vũ Phạm Hàm, phường Trung Hòa đang được rao bán trong khoảng 70 - nhỉnh 100 triệu đồng/m2. Những căn có giá trị khoảng 1 triệu USD sẽ là những căn penthouse hoặc duplex tại dự án này và đều được rao bán trên 26 tỷ đồng/căn.

Dự án Tràng An Complex không nằm ngoài danh sách sở hữu căn hộ chung cư cao cấp khi có giá rao bán trong khoảng 80 - 130 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng đã ghi nhận tăng gần 50% chỉ trong vòng 1 năm.

Ngoài ra còn nhiều dự án khác nằm trong khu vực quận Cầu Giấy cũng đang có mức giá rao bán "đắt đỏ" như: Chung cư Watermark, chung cư Chelsea Park, chung cư Discovery Skyline, chung cư The Nine, chung cư Sky Park Residence,...

Giá chung cư "dắt tay" thiết lập mặt bằng giá mới

Ngoài quận Cầu Giấy, phần lớn các quận, huyện khác trên địa bàn TP. Hà Nội đều có giá rao bán chung cư tăng mạnh. Theo ghi nhận, giá rao bán chung cư đã liên tục "nóng" kể từ giữa năm 2024 tới nay khi cán cân cung - cầu liên tục lệch trầm trọng, giá trúng đấu giá đất cũng đã ảnh hưởng không nhỏ đến giá chung cư.

Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, tại các đô thị lớn, mặt bằng giá mới đã được thiết lập cho tất cả các phân khúc. Cụ thể, phân khúc bình dân đã tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp đã tăng chạm tới gần 80 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp trước đây rao bán từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng tới hơn 100 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án đã lên tới 200 triệu đồng/m2 cho phân khúc siêu sang.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam cho rằng giá, nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 - 8% so với năm 2024.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam, trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội. Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.