"Cởi trói" cho gần 9.000 hồ sơ nhà đất, người dân hết cảnh đứng ngồi không yên

Gần 9.000 hồ sơ nhà đất bị ách tắc

Từ 1/8, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó có nhiều thay đổi, điều chỉnh về các nội dung liên quan. Để thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai 2024, TP.HCM đang thực hiện xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Điều này đã khiến nhiều người dân tại TP.HCM vội vã đi làm hồ sơ đất đai, xin đóng tiền sử dụng đất..., số lượng hồ sơ nhà đất mà các cơ quan nhà nước tiếp nhận tăng vọt.

Điều đáng nói, tuy lượng hồ sơ tiếp nhận tăng đột biến nhưng TP.HCM lại rơi vào cảnh vướng mắc ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính khi xử lý các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Các cơ quan nhà nước (đặc biệt là cơ quan thuế) chỉ có thể giải quyết bằng cách tiếp nhận hồ sơ của người dân rồi để đó, chờ xin chỉ đạo, hướng giải quyết trực tiếp từ UBND TP.HCM.

Thống kê của Cục Thuế TP.HCM, TP.HCM hiện tồn đọng 8.808 hồ sơ nhà đất tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8/2024 cho đến nay trên địa bàn. Trpng đó có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…), 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Trước tình hình trên, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin ý kiến hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Theo UBND TP.HCM, địa phương đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8/2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.

Cụ thể, từ ngày 1/8/2024, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay tại địa phương.

Trong khi đó, nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.

Do đó, nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến khi bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP.HCM có cơ sở thực hiện.

Lối thoát cho gần 9.000 hồ sơ nhà đất chờ xác định nghĩa vụ tài chính

Thời gian qua, vấn đề giải quyết hồ sơ nhà đất tồn đọng tại TP.HCM được Chính phủ, các bộ ngành đặc biệt quan tâm. Theo đó, tại cuộc họp giải quyết về vướng mắc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh tại TP.HCM do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, các đại biểu dự họp đã thống nhất quan điểm giải quyết gần 9.000 hồ sơ nhà đất tồn đọng.

Cụ thể, các đại biểu cho rằng việc cơ quan Thuế thực hiện đúng "nguyên tắc áp dụng pháp luật" là hồ sơ nhận tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết.

Sau thời gian dài "căng thẳng", ngày 21/9 mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Công văn 5635 do Phó Chủ tịch UBND Bùi Xuân Cường ký về việc giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn.

Theo đó, UBND TP.HCM cho biết trong thời gian chưa ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 quy định bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 luật Đất đai năm 2024, thành phố chấp thuận việc sử dụng bảng giá đất được ban hành theo luật Đất đai năm 2013 như đã thực hiện trước ngày 1/8 để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 1/8 cho đến khi ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02.

Lãnh đạo thành phố giao Cục Thuế TP.HCM khẩn trương, phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan triển khai thực hiện giải quyết các hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8 khi tính thu nghĩa vụ tài chính, thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và các khoản thu từ đất.

Bên cạnh đó, UBND TP.HCM cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế TP.HCM cung cấp đầy đủ thông tin tiếp tục phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy mạnh công tác truyền thông.

Như vậy, gần 9.000 hồ sơ nhà đất tại TP.HCM đã tìm được lối thoát. Điều này khiến nhiều người dân, đặc biệt là những người đang chờ giải quyết hồ sơ nhà đất thở phào nhẹ nhõm. Trước đó, nhiều người rơi vào cảnh đứng ngồi không yên khi không biết hồ sơ của mình sẽ còn phải nằm chờ bao lâu và được xử lý như thế nào.

Ông Nguyễn Lập (ngụ TP.Thủ Đức) cho biết chỉ đạo mới của TP.HCM thật sự là tin vui đối với người dân, đặc biệt là những người có hồ sơ đang chờ giải quyết nghĩa vụ thuế. Điều này sẽ giúp đỡ điểm nghẽn pháp lý, giúp người dân, nhà đầu tư có thêm nhiềm tin vào thị trường bất động sản.

Liên quan đến chỉ đạo trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết rất hoan nghênh UBND TP.HCM đã ban hành văn bản về việc giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết văn bản này sẽ giải quyết được 8.808 hồ sơ mà cá nhân và hộ gia đình đã nộp cho cơ quan thuế trên địa bàn TP.HCM từ 1/8/2024 cho đến nay. Đồng thời, văn bản này cũng sẽ giải quyết các hồ sơ nhà đất của cá nhân và hộ gia đình từ nay cho đến ngày UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

.Tham khảo thêm