Đất nền ven đô biến động ra sao sau nhiều tin đồn?

Đất nền nhiều vị trí "đua" nhau tăng giá

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội) hay Lương Sơn, Kỳ Sơn, TP. Hòa Bình (Hòa Bình), Hưng Yên… đều xuất hiện nhiều tín hiệu đáng chú ý. Mặt bằng giá rao bán tại một số khu vực có dấu hiệu nhích lên, lượng người quan tâm cũng tăng so với giai đoạn cuối năm 2024. Tuy nhiên, thực tế giao dịch vẫn là một ẩn số.

Khảo sát thực tế trên nhiều website giao dịch bất động sản và môi giới địa phương, giá đất nền tại những khu vực này đang được rao bán cao hơn trước Tết Nguyên đán từ 5 - 10%, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng phát triển như quanh đại lộ Thăng Long (Quốc Oai, Thạch Thất), những khu vực dọc tuyến đường lớn kết nối Hà Nội - Hòa Bình hay khu vực ven hồ Đồng Mô (Sơn Tây, Ba Vì),...

Dù giá rao bán có xu hướng tăng, nhưng không phải khu vực nào cũng có sự chuyển biến tích cực. Theo khảo sát, đất tại các vùng chưa có hạ tầng nổi bật hoặc xa trung tâm vẫn đang trong trạng thái "chờ đợi", giá gần như không có biến động thậm chí có giảm nhẹ.

Theo anh Nguyễn Văn Tuyển, môi giới bất động sản địa bàn Hòa Lạc chia sẻ: Khu vực các xã Yên Bài, Vân Hòa, Yên Bình, Sơn Tây, Đồng Mô, Tiến Xuân thu hút đông lượng khách xem. Lý do là hiệu ứng cánh bướm lan tỏa từ việc công bố các chính sách của Chính phủ về phát triển Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, xây dựng các trục giao thông then chốt và "bơm" vốn, ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà,...

Tình trạng này cũng được ghi nhận tại xã Yên Bài (Ba Vì), chị Liên, môi giới bất động sản cho hay: Giá rao bán đất nền tại đây cũng đã ghi nhận tăng 20% trong vòng 1 năm (dao động trong khoảng 4 - 27 triệu đồng/m2). Chị nhấn mạnh, những nơi có vị trí "á khôi", "hoa khôi" thì khách tới xe nườm nượp nhưng để chốt giao dịch thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Từ việc người các tỉnh khác đổ xô đến xem đất đã đánh vào tâm lý không ít người dân rằng giá đất hiện nay đang tăng cao. Với mong muốn sinh lời, người dân liên tục đưa mức giá cao cho môi giới với mong muốn nhanh thu về khoản tiền lớn. Ngoài những thửa đất có sẵn tại văn phòng, chị đang rao bán 1 mảnh đất tại Đồng Mô B (huyện Ba Vì, ngay gần ga metro 5) với giá 19 triệu đồng/m2. Con số này đã tăng từ 16 triệu đồng/m2 lên kể từ cuối năm 2024 đến nay do chính chủ đề nghị tăng.

Cộng hưởng các lợi thế

Tại những khu vực ghi nhận có xu hướng tăng, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Nguyên nhân một phần do tác động tâm lý, một phần do hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện. Nhiều người tin rằng đây là thời điểm thích hợp để gom đất, đón đầu sự phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc thanh khoản sẽ tăng ngay lập tức.

Ngoài ra, Chủ tịch VARS còn lý lại là do nhờ thị trường "thụ hưởng" những hệ quả tích cực từ những diễn biến của 2024.

Theo đó, năm 2024 chính là năm tạo "bước ngoặt" trong công cuộc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Việc 3 bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định đã tạo các hiệu ứng tích cực cho thị trường nói chung.

Bên cạnh đó là nhiều giải pháp kích cầu về tài chính, thúc đẩy nguồn tiền nhàn rỗi trong dân đưa vào sản xuất.

Ngoài ra, khu vực phía Tây Hà Nội nhiều năm qua luôn được ưu tiên đầu tư về hạ tầng với hàng loạt dự án lớn, hiện đại và huyết mạch như: Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường vành đai 3 và 3.5, đường Lê Trọng Tấn, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đại lộ Tây Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, tuyến Metro 5, 6, 7… tạo thành chuỗi giao thông liên hoàn, đồng bộ, kết nối khu Tây với các địa điểm khác thành phố. Bên cạnh đó là các thông tin về dư âm của trục tâm linh huyết mạch Hồ Tây - Ba Vì với quỹ đất khổng lồ và đầy hứa hẹn.

Cùng với việc cơ sở hạ tầng giao thông đang dần đồng bộ, TS. Võ Trí Thành, Chuyên gia kinh tế còn cho biết: Sự suy giảm chi phí sở hữu ô tô, đặc biệt là xe điện và các dòng xe phổ thông dưới 400 triệu đồng, đang tác động trực tiếp đến xu hướng dịch chuyển của nhu cầu bất động sản.

Khi khả năng tiếp cận phương tiện cá nhân ngày càng dễ dàng, các rào cản về khoảng cách dần bị xóa bỏ, khiến quỹ đất ven đô trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua, ông Thành nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, điều này chưa đồng nghĩa với việc thị trường sẽ bùng nổ giao dịch ngay lập tức. Sự biến động giá hiện tại chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng của bên bán hơn là sự gia tăng thực sự của dòng tiền đầu tư. Do đó, cần quan sát thêm yếu tố thanh khoản để đánh giá liệu đây là một chu kỳ tăng trưởng bền vững hay chỉ là những biến động mang tính cục bộ trong ngắn hạn.

Đặc biệt, vị chuyên gia này còn nhấn mạnh, người dân không nên FOMO trong bối cảnh dòng tiền được bơm ra nhiều, thị trường vẫn cần thời gian để hấp thụ và đặc không phải khu vực nào cũng tăng giá như theo lời "cò" đất.