Đề xuất hỗ trợ lãi vay cho người trẻ lần đầu mua nhà tại TP.HCM

Người trẻ khó thực hiện giấc mơ mua nhà

Thời gian qua, giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng "chóng mặt" khiến nhiều người có ước mơ mua nhà chỉ có thể thở dài. Trong đó, nhiều người trẻ (đặc biệt là thế hệ Gen Z) là đối tượng "đau đầu" vì tài sản tích luỹ chưa nhiều nên việc mua nhà càng khó hơn "hái sao".

Chị Nguyễn Hoa (28 tuổi, kế toán tại TP.Thủ Đức) cho với thu nhập chỉ 7- 8 triệu/tháng chỉ vừa đủ để trả tiền thuê nhà. chi phí ăn uống, đi lại, thuốc men. Việc tích góp để thực hiện mơ ước mua được nhà tại thành phố thật quá xa tầm với.

"Bước vào TP.HCM lập nghiệp, tôi luôn khát khao được mua nhà để an cư trên mảnh đất này. Nhưng với thu nhập của bản thân so với tương quan giá nhà hiện tại thì việc mong mỏi mua nhà của tôi chỉ có thể là giấc mơ", chị Hoa chia sẻ.

Tương tự chị Hoa, giấc mơi mua nhà rất khó trở thành hiện thực đối với nhiều bạn trẻ.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.

Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp. Điều đáng nói, đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP.HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình "kim tự tháp" bị "lộn ngược đầu".

Đặc biệt, giá nhà tại TP.HCM tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị. Theo các chuyên gia, điều này khiến giấc mơ mua nhà tại TP.HCM của thế hệ trẻ ngày càng xa tầm với.

Kiến nghị mới hỗ trợ người trẻ lần đầu mua nhà

Trong bối cảnh trên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng cần có cơ chế hỗ trợ người trẻ mua nhà, đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng.

Cụ thể, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18- 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.

Chủ tịch HoREA cho rằng điều này sẽ tạo "cú huých", khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030" sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

"Đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay", ông Châu cho hay.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, Chính phủ cần triển khai quyết liệt các biện pháp hiện đã có và nghiên cứu, xây dựng các chính sách khuyến khích rõ ràng hơn như ưu tiên hỗ trợ mua nhà ở xã hội một lần đối với người trẻ, đặc biệt là cặp vợ chồng đã sinh đủ hai con.