Đề xuất RESCO không tiếp tục thực hiện dự án cư xá Thanh Đa
Sở Xây dựng TP HCM vừa báo cáo UBND thành phố về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm chung lô chữ cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh.
Trên cơ sở ý kiến của Sở Kế hoạch - Đầu tư, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng nhấn mạnh rằng không có cơ sở pháp lý xem xét đề nghị của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (RESCO) về việc tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm 15 chung cư lô chữ.
Cầu Kinh - lối vào độc đạo của cư xá Thanh Đa.
Trước đó, tại công văn số 3294/2010, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương giao cho RESCO làm chủ đầu tư dự án. Sau đó, thành phố có công văn 78/2017 về cải tạo, xây dựng mới thay thế cụm chung cư lô chữ, trong đó giao nhiệm vụ lập đề xuất dự án, lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
UBND TP HCM chỉ đạo trường hợp quá 6 tháng kể từ ngày nhận được văn bản này mà đơn vị chưa hoàn thành nghiên cứu đề xuất dự án để triển khai thì xem như không tham gia tiếp tục đầu tư và tự chịu mọi chi phí. Tuy nhiên, sau 18 tháng được giao nhiệm vụ, RESCO mới có văn bản đề xuất gửi UBND quận Bình Thạnh.
Vì vậy, Sở Xây dựng cho rằng đã quá thời hạn thực hiện và RESCO tự chịu mọi chi phí đối với các công việc đã thực hiện theo nhiệm vụ được UBND TP HCM giao trước đây tại 2 công văn trên.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM giao UBND quận Bình Thạnh tổ chức rà soát kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa. Đồng thời, ban hành kết luận kiểm định chất lượng, đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND quận Bình Thạnh và gửi Sở Xây dựng để công khai trên cổng thông tin điện tử.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại chung cư, UBND TP HCM chỉ đạo thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư .
Cụm chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa gồm 15 lô chung cư, có diện tích xây dựng trên 53.700 m2. Trong khu vực còn có nhà ở riêng lẻ thấp tầng, chợ Thanh Đa, trường PTTH và trường THCS Thanh Đa, công viên, dự án hồ điều tiết, kết hợp chỉnh trang khu vực hành lang sông Sài Gòn.
Theo khảo sát năm 2016 của RESCO, phạm vi đề xuất thực hiện quy hoạch dự án với diện tích toàn khu khoảng 15 ha.
Phía Bắc giáp đường Bình Quới và khu dân cư hiện hữu; phía Nam giáp sông Sài Gòn; phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp đường Thanh Đa và khu dân cư hiện hữu.
Dân số hiện trạng toàn khu là 10.820 người, hơn 2.700 hộ. Trong đó, chung cư là 2.190 căn (thuộc sở hữu nhà nước là 570 căn hộ), nhà ở riêng lẻ xung quanh xen cài giữa các chung cư là 515 căn.
Năm 2016, UBND quận Bình Thạnh đã tổ chức thực hiện kiểm định chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ. Theo kết quả kiểm định chất lượng thì cụm chung cư lô chữ là nhà cấp C – không thuộc hư hỏng nặng, nguy hiểm phải phá dỡ khẩn cấp.