Điểm danh những dự án bất động sản có tốc độ tăng giá mạnh trong vòng 1 năm

Khởi đầu chu kỳ tăng giá là phân khúc chung cư, theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2, tăng 12% so với quý 3/2024 và tăng 36% so với cuối năm 2023. Đây là đà tăng mạnh nhất trong vòng 8 năm tại thị trường chung cư Hà Nội.

Giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội cũng đã đạt mức 48 triệu đồng/m2, tăng 26% theo năm và cũng ghi nhận mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.

Đơn vị này dẫn chứng như tại dự án D'Capitale (quận Cầu Giấy), giá rao bán hiện là 87 - 90 triệu đồng/m2, trong khi đó, cách đây hơn một năm mức giá rao bán chỉ khoảng 54 - 65 triệu đồng/m2. Tại dự án The Pride (quận Hà Đông), cách đây 1 năm, giá rao bán khoảng 28 - 32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50 - 54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (quận Nam Từ Liêm) giá rao bán đang dao động 58 - 65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39 - 43 triệu đồng/m2.

Ngoài phân khúc chung cư trong nội đô, mức giá các dự án chung cư vùng ven Hà Nội cũng liên tục tăng cao. Điển hình là dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) đang có giá bán phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm. Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.

Không chỉ tại các dự án chung cư, năm 2024 cũng ghi nhận phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề cũng tăng "chóng mặt".

CBRE nhìn nhận, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã tăng gần 27% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 235 triệu đồng/m2. Giá chuyển nhượng cũng tăng gần 7% theo năm, đạt gần 170 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, giá rao bán biệt thự, liền kề tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn đang ở mức 230 triệu đồng/m2, tăng tới 60% chỉ trong 1 năm. Hay tại Vinhomes Riverside Long Biên, biệt thự ở đây rao bán chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2, cũng tăng tới 60%.

Đáng chú ý, tại khu đô thị The Phoenix Garden (huyện Đan Phương), giá rao bán gần như tăng dựng đứng khi ghi nhận tăng hơn gấp đôi. Giá rao bán cao nhất ở đây lên hơn 120 triệu đồng/m2 trong khi hồi đầu năm 2024, giá cao nhất chỉ trong khoảng 55 triệu đồng/m2.

Chị Hồng Hạnh, người dân tại quận Hoàng Mai chia sẻ với Dân Việt: Hồi đầu tháng 4/2024, chị mua 1 căn biệt thự 200 m2 tại VOV Mễ Trì với giá 36 tỷ đồng, tương ứng khoảng 180 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tới tháng 10/2024, giá bán thứ cấp tăng mạnh, biệt thự xung quanh chị ồ ạt rao bán giá 270 triệu đồng/m2.

"Nếu rao bán, căn nhà của tôi định giá khoảng 54 tỷ đồng, chỉ sau 5 tháng tôi lãi tới 18 tỷ đồng, giá vậy ảo quá", chị Hạnh tâm sự.

Theo nhiều chuyên gia, giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh vì "ăn theo" giá chung cư đã bị đẩy cao.

Không chỉ các dự án bất động sản mà cả đất nền trong năm vừa qua cũng nóng "hừng hực" khi giá trúng tại các phiên đấu giá đất tại các huyện Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng,... liên tục lập đỉnh. Giá trúng thậm chí còn ghi nhận cao hơn giá đất nền trong khu vực nội thành Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá giai đoạn vừa qua giá bất động sản tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội.

Hiện tượng tăng giá cao này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng, ông Đính thẳng thắn đánh giá.