Đồng Nai: Khó cấp sổ đỏ cho hàng ngàn thửa đất tại 2 phường Long Bình và Long Bình Tân, TP. Biên Hòa

Gỡ vướng trong cấp sổ đỏ cho hàng thửa đất ở 2 phường Long Bình và Long Bình Tân ở TP. Biên Hòa

Liên quan đến công tác cấp sổ đỏ tại TP. Biên Hòa, theo tìm hiểu, phường Long Bình và Long Bình Tân là 2 phường có diện tích đất tự nhiên lớn với nhiều đơn vị quân đội, khu công nghiệp, doanh nghiệp... trên địa bàn. Quá trình phát triển đã phát sinh nhiều bất cập liên quan đến cấp sổ đỏ. Triển kế hoạch của Ban Thường vụ Thành ủy Biên Hòa, lãnh đạo 2 phường đang tích cực rà soát tình trạng sử dụng đất, phối hợp với các cơ quan chức năng tháo gỡ khó khăn, cấp sổ đỏ cho người dân.

UBND phường Long Bình Tân đã thành lập các tổ công tác chuyên trách để thống kê, rà soát chi tiết tình trạng đất đai. Nhất là tập trung xử lý các khu đất có nguồn gốc từ đơn vị quân đội đã bàn giao cho địa phương quản lý, cũng như các dự án dân cư trước đây chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Khu vực trọng điểm là các trường hợp liên quan đến dự án của Công ty Miền Đông trên diện tích 49 ha tại khu phố 2 và 3. Hiện, toàn phường Long Bình Tân có 17.940 thửa đất. Trong đó, hơn 1.200 thửa đất do tổ chức sử dụng, nhưng có tới 785 thửa chưa được cấp sổ đỏ. Bên cạnh đó, trong số hơn 16.000 thửa đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thì có tới hơn 7.000 thửa chưa được cấp sổ đỏ (8.900 thửa đã có sổ đỏ).

Tại phường Long Bình, chính quyền rốt ráo xử lý các trường hợp liên quan đến nguồn gốc đất quốc phòng, đất lâm nghiệp. Theo thống kê của cơ quan chức năng, trong số hơn 19.776 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng thì có tới 14.200 thửa chưa được cấp sổ đỏ (chỉ có 4.300 thửa có sổ đỏ).

Ngoài ra, cũng tại phường Long Bình, vẫn còn 836 thửa đất thuộc ranh giới quản lý của Trung tâm Lâm nghiệp Biên Hòa trước đây, dù đã bàn giao cho địa phương nhưng chưa được kê khai, đăng ký cấp sổ đỏ. Chưa kể, còn số lượng lớn các thửa đất công vẫn chưa được hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết.

Tháo gỡ khó khăn trong cấp sổ đỏ cho thửa đất liên quan đến nguồn gốc đất quốc phòng

Theo đánh giá của cơ quan chức năng, một trong những thách thức khi cấp sổ đỏ tại 2 phường Long Bình và Long Bình Tân là nhiều thửa đất có nguồn gốc từ đất quốc phòng. Các hộ dân được cấp đất từ đơn vị quân đội từ năm 1987 nhưng chưa đăng ký thường trú, đóng thuế đất, dẫn đến nhiều vướng mắc pháp lý.

UBND phường Long Bình đã kiến nghị UBND TP. Biên Hòa và các sở, ngành liên quan xem xét cấp sổ đỏ cho các hộ dân đang sinh sống trên đất quốc phòng đã bàn giao về địa phương nhưng chưa có quyết định thu hồi để thực hiện dự án. Đồng thời, đề xuất cấp sổ đỏ cho các trường hợp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện nay theo Luật Đất đai 2024.

Tương tự, tại phường Long Bình Tân, trong số hơn 7.000 thửa đất chưa được cấp sổ đỏ thì có tới hơn 1.000 thửa liên quan đến đất quốc phòng.

UBND TP. Biên Hòa cho biết, đang phối hợp với các đơn vị quân đội đóng quân trên địa bàn tìm giải pháp hợp lý trong việc cấp sổ đỏ. Hiện, các phường phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai để rà soát lại toàn bộ hồ sơ quản lý đất đai, từ đó có phương án xử lý dứt điểm các trường hợp vướng mắc, hướng tới hoàn thành 100% việc cấp sổ đỏ cho các hộ đủ điều kiện trong năm 2025.