Fulland và chuyện ‘ý tưởng lạ’ xoay chuyển quy hoạch 'đất vàng' Ciputra

Giới đầu tư bất động sản những ngày qua đang râm ran về một siêu dự án với hàng nghìn căn hộ có thể sẽ được khởi công, xây dựng trong thời gian tới tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra ) giai đoạn II, thuộc địa bàn phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Sở dĩ thông tin này mới dừng ở việc truyền tai nhau, là bởi quỹ "đất vàng" trong Khu đô thị Ciputra giai đoạn II gần như đã được khởi công xây dựng và đưa vào sử dụng hết, có chăng chỉ còn lại một số ô đất được quy hoạch chức năng thương mại dịch vụ và các chức năng khác.

Chính vì vậy, thông tin một siêu dự án với hàng nghìn căn hộ sắp được xây dựng, đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản. Một nhà đầu tư bất động sản tiết lộ với phóng viên Báo Công Thương, dự án đang được râm ran này có ký hiệu TM-13, thuộc Khu đô thị Ciputra .

Đây cũng chính là một trong những ô đất từng được Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long xin điều chỉnh quy hoạch vào tháng 6/2019 và gặp phải sự phản đối kịch liệt của cư dân.

Sự việc nóng tới mức Thủ tướng Chính phủ thời điểm đó đã yêu cầu UBND TP. Hà Nội xem xét, xử lý. Sau đó, UBND TP Hà Nội có thông báo cho biết không xem xét về việc điều chỉnh quy hoạch tại các ô đất TM-13.

Lật lại hồ sơ Báo Công Thương có được cho thấy, lô đất ký hiệu TM-13 có diện tích 54.977 m2, trước đó do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long quản lý, sử dụng.

Tháng 3/2019, UBND TP. Hà Nội đã quyết định cho phép Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Ciputra (ô đất TM-13) cho Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland.

Tới tháng 7/2019, UBND TP. Hà Nội có quyết định thu hồi hơn 52.000m2 đất lô TM-13 do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long quản lý, sử dụng và giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland để tiếp tục thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.

Trước thông tin râm ran về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland đang đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Ciputra giai đoạn II, tỷ lệ 1/500 tại ô đất TM-13, một nguồn tin từ Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hà Nội xác nhận với phóng viên Báo Công Thương là đúng.

"Đề xuất này được Fulland gửi cấp có thẩm quyền vào đầu tháng 6/2024", nguồn tin xác nhận; đồng thời cho biết, trong văn bản Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland đề xuất giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích ô đất, chức năng sử dụng đất, hình khối kiến trúc, cảnh quan công trình, chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng, tầng cao công trình, số tầng hầm.

Vẫn theo nguồn tin, Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland chỉ đề xuất điều chỉnh hệ số sử dụng đất tăng từ 5,7 lần thành 9,52 lần; tổng diện tích sàn phần nổi tăng khoảng 208.000m2 và phần hầm tăng khoảng 6.000m2. Đồng thời bổ sung công năng lưu trú với hơn 400 căn hộ du lịch và gần 800 căn hộ lưu trú.

"Với đề xuất này, quy mô dân số sẽ có sự thay đổi khoảng 4.000 người", nguồn tin cho biết.

Mới đây, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hà Nội đã có văn bản phản hồi Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland về đề xuất này, trong đó nêu ra nhiều vấn đề liên quan tới dự án, như: Sử dụng đất, xây dựng công trình, đầu tư dự án…

Cụ thể, hiện tại ô đất TM-13 đang triển khai xây dựng phần ngầm theo Giấy phép xây dựng được cấp. "Việc đề xuất tăng diện tích sàn xây dựng công trình phần nổi của Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland (tăng khoảng 72%) sẽ làm tăng tải trọng tác động lên hệ thống móng, cột tầng hầm theo thiết kế và đang triển khai xây dựng, ảnh hưởng đến khả năng bảo đảm an toàn kết cấu chịu lực công trình", Sở Quy hoạch và Kiến trúc đánh giá.

Từ đó, Sở Quy hoạch và Kiến trúc đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland báo cáo rõ về hiện trang xây dựng công trình, việc thực hiện theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp. Đồng thời, thực hiện công tác kiểm định đối với phần kết cấu công trình đã đầu tư xây dựng theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước, bảo đảm các yêu cầu an toàn chịu lực…

Ngoài ra, Sở Quy hoạch và Kiến trúc còn đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland làm rõ một số nội dung, như: Lý do, điều kiện điều chỉnh quy hoạch; cơ sở đề xuất bổ sung công năng lưu trú và việc tính toán dân số quy đổi, nhằm tính toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khả năng đáp ứng hạ tầng theo quy hoạch được duyêt…

Như vậy có thể thấy, những gì giới kinh doanh bất động sản đang râm ran về ô đất TM-13 là đúng. Và nếu ô đất này được xem xét điều chỉnh quy hoạch trong thời gian tới, trong đó thêm chức năng lưu trú, thì hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ciputra sẽ gánh thêm ước chừng 4.000 dân số.

Ngược lại, việc điều chỉnh quy hoạch này sẽ mang tới nguồn lợi nhuận khổng lồ cho Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland từ hàng nghìn căn hộ du lịch và căn hộ lưu trú.