Giá bất động sản tăng bất chấp ra sao giữa “bão" Covid-19?

Chưa có bất kỳ doanh nghiệp nào công bố giảm giá

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2020, giá bất động sản tại một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển có biến động. Tuy nhiên mức độ biến động không lớn.

Cụ thể, tại TP. Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Còn đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Báo cáo cũng cho biết tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.

Báo cáo quý I/2020 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam công bố mới đây cũng cho thấy mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với Quý IV/2019.

“Chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm”, lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết. Trong khi đó, theo số liệu của hội này, lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở: Tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm. Giao dịch: 7.641 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 14%.

Bất động sản thời gian tới, liệu có chịu giảm?

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết, dữ liệu 3 tháng đầu năm 2020 ghi nhận mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm mạnh.

“Mặc dù giao dịch giảm, lượng quan tâm giảm, thị trường chịu nhiều tác động lớn của đại dịch nhưng giá rao bán vẫn “ổn định”, ông Nguyễn Quốc Anh nói và cho biết chưa ghi nhận tình trạng “bán tháo". Về giá bất động sản thời gian tới, ông Quốc Anh dự báo không chỉ giữ giá trước “cơn bão” Covid-19, bất động sản có khả năng tăng nhẹ.

Về giá bán, đại diện CBRE mới đây cũng cho biết, mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp phân khúc chung cư tại Hà Nội trong quý 1/2020 được ghi nhận ở mức 1.365 USD/m2, tăng 4% theo năm.

Đại diện CBRE đưa ra hai kịch bản: Thứ nhất, nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào quý 2, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 27.000 - 28.000 căn hộ chào bán mới trong năm 2020. Đà phát triển chậm trong nửa đầu năm 2020 có thể làm giảm số lượng các căn hộ bán được xuống còn 24.000 căn tại Hà Nội từ mức dự kiến 31.000 căn trước dịch Covid-19.

Trong tình huống xấu hơn, dịch bệnh không được kiểm soát trước khi kết thúc quý 3/2020, số căn mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ lần lượt giảm xuống khoảng 14.000 căn và 9.000 căn, chỉ bằng 30 – 40% lượng mở bán và doanh số của năm 2019.

Theo đó, giá bán sơ cấp dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 1.300 USD/m2, giảm 6% theo năm khi mà các dự án cao cấp có thể trì hoãn thời điểm mở bán sang năm năm 2021 và các dự án hiện hữu phải đưa ra chính sách giá cạnh tranh hơn để thu hút người mua.

Trong khi đó, việc giảm giá nhà là một trong những giải pháp được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khuyến nghị doanh nghiệp nhằm tăng tính thanh khoản trong thời đại dịch khó khăn.

Nguyễn Mạnh