Hé lộ nguồn cung văn phòng cho thuê mới trong 2 năm

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam tại TP.HCM, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 1.634.726 m2 và thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, nhiều tòa nhà văn phòng đã và đang tiến hành cải tạo để thu hút khách thuê trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng.

Các cao ốc trước khu vực Bến Bạch Đằng, Quận 1, TP.HCM. Ảnh: P.X.

Điểm qua những dự án nổi bật với kế hoạch tung ra thị trường năm 2025 và năm tới, đại diện công ty cho biết Quận 1 (trung tâm) và Quận 7 (phía nam) sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án Hạng A quy mô lớn, nâng cao đáng kể tổng nguồn cung cả về số lượng và chất lượng.

Dự kiến sẽ ra mắt thị trường năm nay gồm các dự án Marina Central Tower của chủ đầu tư Masterise Homes tại Quận 1 với tổng diện tích sàn (NFA) 67.600 m2; tòa nhà văn phòng C tại Vườn ươm Doanh nghiệp TTC ở Quận 7 (chủ đầu tư là TTC Group, tổng diện tích sàn 14.535 m2); dự án UOA Tower II cũng ở Quận 7 (tổng diện tích sàn 45.800 m2, chủ đầu tư là UOA Group). TP. Thủ Đức sẽ có dự án TechnoPark của Vingroup với tổng diện tích sàn 97.048 m2 nhưng dự kiến năm 2026 mới hoạt động.

Cũng theo đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam, công ty Trung Việt đã lên kế hoạch tham gia thị trường văn phòng cho thuê với tòa nhà Lotus Tower ở Quận 1, nhưng chưa hé lộ thời gian dự kiến và tổng diện tích sàn.

Theo ghi nhận từ thị trường TP.HCM, nhu cầu trong năm 2024 chủ yếu đến từ các ngành đang tăng trưởng như công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, chăm sóc sức khỏe và thương mại điện tử. Các khu vực có nguồn cung mới trong năm 2024, gồm khu vực trung tâm (Quận 1), phía bắc (Củ Chi, Tân Bình, Tân Phú, Quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn) và phía đông (TP. Thủ Đức), tiếp tục thu hút sự chú ý của khách thuê.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá thuê văn phòng Hạng A trong quý 4/2024 ghi nhận mức giảm 0,9% theo quý và 1,3% theo năm. Các chủ tòa nhà ưu tiên tỷ lệ lấp đầy hơn là tăng giá mạnh trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ các dự án mới và tâm lý thận trọng của khách thuê.

Trong khi đó, giá thuê Hạng B giảm 0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm.

Bà Trang Bùi cũng lưu ý, việc vận hành tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) từ ngày 22/12/2024 được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến các tòa nhà nằm quanh các ga metro, thu hút thêm quan tâm từ khách thuê.

Cũng theo ghi nhận thị trường, tất cả các tòa nhà hạng A ở TP.HCM hoàn thành từ năm 2019 và đạt được chứng chỉ công trình xanh (như Green Mark và LEED) đều có tỷ lệ lấp đầy cao. Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là những doanh nghiệp quan tâm nhiều đến những mặt bằng văn phòng có chứng chỉ xanh, trang bị tiện ích hiện đại.

Có thể điểm qua một số giao dịch đáng chú ý như vậy trong năm 2024 như tập đoàn công nghệ ByteDance từ Trung Quốc thuê mặt bằng ở tòa nhà The Nexus (quận 1); tập đoàn dược GSK Pharma mở rộng văn phòng tại The Metropolitan (quận 1); "đại gia" từ Mỹ về thiết kế chip Marvell Technology và công ty chip Simpson Strong-Tie cũng của Mỹ đã thuê chung mặt bằng tại toà nhà e.town 6, quận Tân Bình.

Theo nhận định của bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TP.HCM, Việt Nam đang tiếp tục phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp có xu hướng nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng, và trong quá trình mở rộng, các doanh nghiệp lớn thường dịch chuyển đến các tòa văn phòng có chất lượng tốt hơn.