Hiện tượng “lạ” cuối năm: Môi giới nhiều nơi đổ về Nhơn Trạch (Đồng Nai) kéo theo lượng khách đầu tư về đón đầu "sóng" hạ tầng và các dự án lớn

Chia sẻ mới đây, chị T, một môi giới chuyên khu vực Củ Chi (Tp.HCM) cho biết, chị làm môi giới đã được hơn 6 năm; do am hiểu thị trường khu vực nên suốt những năm qua chị chỉ tập trung bán hàng tại Củ Chi, hoặc lan sang Hóc Môn, không có ý định bán ở đâu. Tuy nhiên, khoảng 6 tháng nay, khách đầu tư quen của chị hỏi về nhà đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) khá nhiều.

Theo đó, chị đã chủ động liên kết với một sàn bất động sản tại Nhơn Trạch để lấy sản phẩm và dẫn khách đi xem nhà đất. Điều khá thú vị là đa số khách đi xem bất động sản tại đây đều xuống cọc nhanh, thậm chí có khách mua một lúc 2-3 nền thổ cư. Đến nay, giao dịch của chị T chủ yếu phát sinh tại khu vực này.

Trường hợp khác là anh Q, môi giới trước đây chuyên phân phối sản phẩm khu vực trung tâm thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), mới đây mở một văn phòng giao dịch tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) để đón sức cầu. Theo anh Q, anh hoạt động tại Phú Mỹ từ khi thị trường sơ khai, thời điểm mới có thông tin xây dựng cảng Cái Mép. Đến nay, thị trường này phát triển năng động và sắp lên Thành phố Phú Mỹ.

Hiện Phú Mỹ nối Nhơn Trạch bằng cầu Phước An chuẩn bị đưa vào khai thác. Đây là cây cầu lớn nhất Đồng Nai tính đến thời điểm này. Chưa kể, Nhơn Trạch hiện là cửa ngõ của sân bay Long Thành, cùng hàng loạt hạ tầng đang rục rịch triển khai…. khiến anh Q tin rằng Nhơn Trạch còn dư địa để phát triển trong thời gian tới.

Do đó, việc anh mở sàn phân phối “đón đầu” tại đây nằm trong kế hoạch từ trước. Anh kì vọng hoạt động mua bán bất động sản khu vực có thể gia tăng mạnh từ năm 2025. Theo chia sẻ của anh Q, hiện một số nhóm đầu tư thân của anh từng mua đất Phú Mỹ đã tìm đến thị trường Nhơn Trạch để đầu tư.

Ở vai trò môi giới lẫn đầu tư lâu năm, từng đón sóng thành công một số thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM, anh Q cho rằng, so với các thị trường khác, Nhơn Trạch có lợi thế lớn về khu công nghiệp khi có đến 9 khu công nghiệp lớn hoạt động tại đây; hàng ngàn chuyên gia sinh sống và làm việc, nhu cầu nhà ở còn lớn. Bên cạnh đó, được thiên nhiên ưu ái với bờ sông dài nối liền đôi bờ là Tp.Thủ Đức ( gồm Quận 2, Quận 9 cũ) và Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ, đặc biệt tới đây là kết nối Thị xã Phú Mỹ bằng cầu Phước An...... với lợi thế bờ sông trải dài rất thuận lợi cho phát Triển Đô thị, khu du lịch và cầu cảng.

Hạ tầng đang ở giai đoạn đầu đầu tư và phát triển cũng là lợi thế của Nhơn Trạch khiến nhà đầu tư dồn sự quan tâm về đây. Cụ thể, cầu Nhơn Trạch đang đẩy nhanh tiến độ và dự kiến khánh thành vào dịp lễ 30/04/2025. Cảng hàng Không Quốc tế Long Thành thúc tiến độ và sẽ đưa vào khai thác trong năm 2026. Cùng hàng loạt tuyến đường gấp rút hoàn thiện như đường cao Tốc Bến lức Long Thành, đường 25C, đường 25B, đường Lê Hồng Phong, Đường Liên Cảng và nhiều tuyến đường khác đang được đầu tư.

Đáng nói, thông tin các chủ đầu tư lớn như Novaland, Gamuda, Betexco, Sơn Tiên, Ecopark...đã và sắp đổ bộ vào Nhơn Trạch làm dự án quy mô; hay siêu dự án khu Phức hợp tại trung tâm thành phố Nhơn Trạch do chủ đầu Tư Hàn Quốc Taekwang Vina và Daewoo E&C cùng thực hiện dự kiến sẽ làm thay đổi diện mạo trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch….các thông tin này đang thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở một thị trường còn tiềm năng.

Theo các môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch, khu vực các xã được giới đầu tư quan tâm và “xuống tiền” mua nhiều nhất được chia thành hai nhóm. Nhóm một là xã Long Tân, xã Phú Hội và xã Phú Thạnh được các nhà đầu tư “cá mập” quan tâm do có vị trí cận trung tâm huyện. Nhà đầu tư nhắm được khu vực này sẽ phát triển thành trung tâm Tp. Nhơn Trạch nên giá trị bất động sản sẽ gia tăng.

Nhóm hai là xã Long Thọ, Phước An, Hiệp Phước - nơi có nhiều giao dịch nhất trong thời gian qua vì giá còn khá rẻ. Các nền đất tại đây chỉ dao động trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Bên cạnh đó, nơi đây có lợi thế gần cảng Phước An và 7 khu công nghiệp đang hoạt động. Đặc biệt từ các khu vực này vào sân bay Long thành khá thuận tiện nên thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư .

Khảo sát cho cho thấy, mặt bằng giá nhà đất tại ba xã này dao động từ 12-27 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). Nền đất thổ cư 300m2 giá từ 12-13 triệu đồng/m2; nền 100m2 giá 13-14 triệu đồng, đường nhựa 12m; Trong khi các lô đất mặt tiền đường lớn (từ 35-53m) có giá từ 27 triệu đồng/m2 trở lên. Các vị trí này có thể mở văn phòng hoặc xây nhà cho thuê được giá từ 8-12 triệu đồng/tháng. Nếu so sánh với các lô đất cùng diện tích tại khu vực Long Thành thì hiện mặt bằng giá Nhơn Trạch bằng khoảng 60%.

Vừa qua, các khu vực này có hiện tượng “nóng” cục bộ khi đón sức cầu từ nhà đầu tư các nơi đổ về, đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc. Giao dịch sôi động đã khiến mặt bằng giá đất nền nhích dần từ cuối quý 2/2024 đến nay. Nếu so với cùng kì năm ngoái, giá đất thổ cư tại Nhơn Trạch hiện đã tăng 10 -20% (tuỳ vị trí) sau khoảng thời gian đi ngang hoặc sụt giá.

Chính sự quan tâm của giới đầu tư và các thông tin tích cực cùng lúc xuất hiện đã kéo theo động thái “chọn mặt gửi vàng” của môi giới bất động sản . Theo ghi nhận, gần đây có khá nhiều môi giới ở các thị trường lân cận như Long Thành, Biên Hoà, Phú Mỹ, Tp.HCM, Bình Dương, thậm chí cả Long An... quy tụ về Nhơn Trạch tìm kiếm cơ hội. Chính các môi giới này đã kéo theo lượng khách nhất định theo về tìm hiểu đầu tư. Hoạt động thị trường nhộn nhịp hơn vào thời điểm cuối năm. Môi giới tăng tốc bán hàng. Một số sàn giao dịch liên tục tiếp khách hàng, bận rộn hơn rất nhiều so với thời điểm năm 2023.

Giữa bối cảnh thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM chưa phục hồi hoàn toàn, việc các môi giới tập trung ở một vài khu vực để tìm kiếm cơ hội cuối năm là điều dễ hiểu. Hoạt động liên kết sàn để phân phối sản phẩm cho thấy, thị trường đang nỗ lực kéo lại sức cầu. Nhà đầu tư có niềm tin hơn vào thị trường sau nhiều động thái tích cực ở cả chủ quan và khách quan. Họ ra quyết định nhanh hơn với sản phẩm giá tốt, kì vọng cao vào tương lai của thị trường địa ốc.