Hoạt động M&A bất động sản có sôi động khi pháp lý đã khơi thông?

Thương vụ M&A bất động sản nổi bật trong quý II/2024

Trong quý II/2024, thị trường có một số giao dịch M&A bất động sản lớn như: Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, một khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.

Tiếp đến, Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long (Việt Nam) với giá khoảng 26 triệu USD.

Cũng trong quý II/2024, Tripod Technology Corporation đã mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Với vốn đầu tư 250 triệu USD, Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức) góp phần hiện thực hóa kế hoạch mở rộng và phát triển ngành công nghiệp điện tử công nghệ cao của Tập đoàn Công nghệ Tripod. Đây cũng là dự án công nghệ cao có quy mô lớn nhất tại khu công nghiệp Châu Đức tính đến thời điểm hiện nay.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills cho biết, lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ chứng kiến nhu cầu ổn định, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và phát triển cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, lĩnh vực M&A bất động sản đang được kỳ vọng sẽ sôi động khi các luật liên quan có hiệu lực.

“Điều này sẽ khuyến khích các nhà phát triển mở rộng danh mục đầu tư của họ, chẳng hạn như VSIP, đang xây dựng một khu công nghiệp rộng 600 ha tại Lạng Sơn và Gaw NP Industrial, đang giới thiệu gần 100.000 m2 nhà máy và nhà kho xây sẵn tại Hà Nam”, ông Troy dẫn chứng.

Ngoài ra, đại diện của Savills cũng cho rằng phân khúc bất động sản thương mại bao gồm văn phòng, bán lẻ và công nghiệp, hậu cần tiếp tục dẫn dắt khối lượng đầu tư trong quý II/2024, chiếm hơn 75%. Tỷ lệ đầu tư vào khách sạn đã tăng gấp đôi trong quý II/2024, cho thấy sự chuyển dịch liên tục sang các tài sản thay thế có thể mang lại lợi suất đầu tư tiềm năng.

Điều này có được dựa trên dự báo GDP thực tế năm 2024 của Châu Á - Thái Bình Dương đã được điều chỉnh lên tới 3,9%, được thúc đẩy bởi hiệu suất kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ và sự phục hồi mạnh mẽ của xuất khẩu.

Các luật mới tác động thế nào tới M&A bất động sản?

Nhiều chuyên gia dự báo, M&A bất động sản hứa hẹn sẽ sôi động từ nửa cuối năm 2024. Các thương vụ tiếp tục được thúc đẩy với sự tham gia của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Ngoài phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở, loại hình bất động sản thương mại văn phòng và du lịch, nghỉ dưỡng cũng được các nhà đầu tư quan tâm.

Đánh giá về hoạt động M&A bất động sản, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024 đã ghi nhận nhiều thương vụ M&A bất động sản đáng chú ý, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan,...

"Mục tiêu đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển. Gần đây, thị trường có thêm nhiều doanh nghiệp, tập đoàn mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, Sumitomo, Hong Kong Land", bà Trang chia sẻ.

Các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 sẽ giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh hơn. Qua đó, hoạt động M&A bất động sản có thêm cơ hội thu hút các doanh nghiệp nước ngoài giúp thị trường sôi động hơn.

Luật sư Nguyễn Trúc Hiền, thành viên Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn Quốc tế Việt Nam (VILAF) cho rằng, Luật Đất đai 2024 sẽ bổ sung thêm nhiều quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài như về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản và mở rộng phương thức nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

"Thời gian qua, vẫn tồn tại nhiều rào cản, đặc biệt là rào cản về pháp lý khiến hoạt động M&A chưa thể bứt phá. Tuy nhiên, tới đây, nhiều quy định thay đổi toàn diện sẽ giúp các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng. Giá đất theo giá thị trường sẽ tăng, vừa tạo ra lợi ích cho người sở hữu đất vừa giúp giảm khó khăn cho các chủ đầu tư trong quá trình đền bù ở các dự án", luật sư Hiền nhận định.

Theo các chuyên gia, hoạt động M&A bất động sản vẫn đón nhận sự tích cực từ phía các nhà đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, doanh nghiệp trong nước cũng đang mong chờ sự thay đổi tích cực khi 3 luật liên quan bất động sản đã có hiệu lực, sẽ sớm tháo gỡ những vướng mắc để thị trường hồi phục.