HoREA đề xuất lãi vay mua nhà ở xã hội chỉ nên ở mức 4,7%

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Trong đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết: Thị trường nhà ở đang rất thiếu nguồn cung sản phẩm và rất đáng quan ngại là kể từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường, nhưng lại rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (dưới 3 tỷ đồng/căn).

"Thậm chí, rất thiếu nhà ở xã hội dẫn đến giá nhà tăng liên tục và "neo giá" rất cao vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở", ông Châu nhấn mạnh.

Do đó, để thúc đẩy phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030 thì Quốc hội cần xem xét ban hành "Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội".

Trong đó, bảo đảm nguyên tắc một việc chỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm để rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính. Hiệp hội đề nghị "việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư mà không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư".

Điều này tương tự như quy định "việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư mà không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư" đã được quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Mặt khác, ông Châu cho rằng cần bổ sung quy định: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, để có thể tăng thêm tối đa 50% số lượng căn hộ nhà ở xã hội so với dự án nhà ở thương mại trên cùng quy mô diện tích đất dự án, để sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả để phát triển nhà ở xã hội.

Về việc vay vốn ưu đãi để thuê, mua nhà ở xã hội, ông Châu đánh giá mức vay tối đa 6,6%/năm là quá cao và cần phải hạ xuống mức 4,7% là hợp lý.

Ông cho biết, nếu Thủ tướng chấp thuận mức lãi vay này tại Ngân hàng chính sách xã hội thì chẳng những người thuê, mua nhà được hưởng lãi suất ưu đãi mà cả chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được vay với lãi suất chỉ 5,64%/năm, "bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng chính sách xã hội quy định trong từng thời kỳ", theo quy định tại Nghị định 100.

Ông Châu nhấn mạnh: "Từ thực tiễn tại TP. HCM, HoREA nhận thấy "điểm nghẽn lớn nhất" là công tác "thực thi pháp luật" hiện nay trong việc thực hiện quy trình, thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội vẫn là sự phối hợp thiếu đồng bộ và đùn đẩy giữa các Sở, ngành, quận, huyện dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội rất chậm, mất rất nhiều thời gian, làm nản lòng doanh nghiệp".

Vừa qua, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng xem xét bổ sung vào Nghị định quy định công nhận "nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm" cũng là một loại nhà ở xã hội, là "nhà ở riêng lẻ" do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư, để cho các chủ nhà trọ được hưởng chính sách "ưu đãi về tín dụng, về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân"…