Khu vực nào tại TP.HCM sẽ 'chiếm sóng' nguồn cung căn hộ trong năm 2025?
Nguồn cung căn hộ chủ yếu đền từ hàng tồn kho
Thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua có nhiều biến động bởi ảnh hưởng nhiều yếu tố. Trong đó, khu vực vùng ven tiếp tục khẳng định vai trò là điểm sáng nhờ nguồn cung ổn định và mức giá phù hợp với người mua.
Theo đó, thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM không ghi nhận dự án mới trong năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn cung ứng ra thị trường hơn 6.000 căn hộ chủ yếu đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại.
Ghi nhận của Dân Việt, các dự án mở bán trong thời gian qua có thể kể đến như MT Eastmark City (TP.Thủ Đức), Conic Boulevard (huyện Bình Chánh); The Privia (quận Bình Tân)... Dữ liệu của Savills TP.HCM, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại, do năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cho biết: "Với gần 6.300 căn hộ sơ cấp, chiếm 30% tổng nguồn cung TP.HCM, khu vực vùng ven vẫn là một phần quan trọng của thị trường. Đặc biệt, Bình Tân và Bình Chánh đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung này".
Theo thống kê, Bình Tân dẫn đầu nguồn cung sơ cấp năm qua với khoảng 3.600 căn, tiếp theo là Bình Chánh với gần 1.300 căn. Giá bán sơ cấp trung bình dao động từ 50-65 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong đó, quận 12 ghi nhận mức giá thấp nhất, còn quận Tân Phú có giá cao nhất. Phân khúc căn hộ hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, trong khi căn hộ hạng B chỉ chiếm một phần nhỏ.
Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đang duy trì ở mức tích cực, dao động từ trên 50% đến hơn 60% nhờ mức giá hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Đáng chú ý, quận 12 có tỷ lệ hấp thụ cao nhất (trên 70%) trong khi quận Bình Tân ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp hơn (gần 30%) do có nguồn cung lớn nhất khu vực.
Trong khi đó, dữ liệu của DKRA Group hiện nay, thị trường đang đón nhận nguồn cung từ một số dự án hiếm hoi. Cụ thể, khu vực huyện Bình Chánh, TP.HCM có 2 dự án đang hoàn thiện xây dựng và đang trong quá trình bàn giao, mức giá dao động từ 37- 47 triệu đồng/m2.
Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM
Đánh giá về triển vọng phân khúc căn hộ trong năm 2025, chuyên gia của Savills TP.HCM dự báo nguồn cung 2025 tại vùng ven TP.HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ, chiếm hơn 20% tổng nguồn cung mới của thành phố. Hơn 80% nguồn cung này vẫn thuộc phân khúc hạng C, cho thấy thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của người mua nhà đối với nhà ở vừa túi tiền.
Hầu hết các dự án trong năm 2025 là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu tại Bình Chánh và Bình Tân. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chờ giấy phép xây dựng. Một số dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng, như một dự án tại Nhà Bè có tiến độ thi công tốt, trong khi hai dự án tại Bình Chánh và Bình Tân đang hoàn thiện nội thất.
Trong khi đó, đơn vị tư vấn One Housing (Techcombank) dự báo rằng thị trường TP.HCM sẽ chào đón khoảng 10.000 -12.000 căn hộ sơ cấp trong năm 2025. Khoảng 88% số căn hộ này sẽ có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng mỗi m2, với mức giá cao nhất lên đến 290 triệu đồng mỗi m2. Theo One Housing, hơn 70% nguồn cung mới sẽ tập trung ở khu Đông (TP.Thủ Đức), trong khi 30% còn lại phân bổ ở các quận ngoại thành và huyện vùng ven.
Bà Giang Huỳnh nhấn mạnh: "So với khu vực trung tâm, các dự án vùng ven có lợi thế lớn nhờ mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể. Đây là cơ hội quan trọng để phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân."
Các chuyên gia dự báo xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới. So với khu vực trung tâm TP.HCM, thị trường căn hộ vùng ven có lợi thế cạnh tranh rõ rệt nhờ mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể.
Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở. Ngoài ra, với sự mở rộng của hệ thống hạ tầng giao thông, các quận vùng ven ngày càng thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà.