Lai lịch 7 lô đất bị tạm dừng chuyển mục đích của Novaland

Sau thông tin UBND TP HCM quyết định tạm dừng chuyển mục đích sử dụng 7 khu đất tại quận Phú Nhuận nhằm rà soát pháp lý chặt chẽ hơn, Tập đoàn Novaland khẳng định trong suốt quá trình triển khai dự án trên quỹ đất này đã "luôn tuân thủ, chấp hành đúng các quy định của pháp luật". Các quyết định và văn bản pháp lý của những khu đất đều được phê duyệt bởi các cơ quan ban ngành thành phố.

Tập đoàn Novaland cho biết, các dự án nêu trên đã được hoàn thành xây dựng toàn bộ  hạng mục công trình phù hợp với Giấy phép xây dựng, đã và đang bàn giao cho khách hàng. Một số dự án đã hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng.

Khu đất 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi

Khu đất 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi (diện tích 4,647 m2, dự án The Prince Residence). Ảnh: Hữu Khoa

Dự án The Prince Residence đã hiện diện tại khu đất 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi (diện tích đất 4.647m2) từng có nguồn gốc do Công ty cổ phần Dược phẩm VIDIPHA thuê đất Nhà nước trả tiền thuê hàng năm theo Quyết định của Thủ tướng từ các năm 2004-2007. Chức năng khu đất sản xuất kinh doanh. VIDIPHA là công ty đại chúng, được cổ phần hóa theo quyết định của Bộ Y tế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có tỷ lệ vốn góp nhà nước chiếm 14,93%.

Năm 2010, VIDIPHA cùng với các cổ đông, trong đó có Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Địa ốc Nova góp vốn thành lập công ty The Prince Residence. Lúc này VIDIPHA chiếm 35% vốn điều lệ công ty, vượt mức 26% vốn theo quy định. Năm 2011 Tổng Công ty Dược cho phép VIDIPHA thành lập Công ty The Prince Residence để triển khai dự án bất động sản.

Hiện nay Công ty The Prince Residence có vốn điều lệ 189 tỷ đồng, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Địa ốc Nova chiếm 99,8% vốn điều lệ công ty và VIDIPHA không còn vốn góp trong công ty này nữa.

Dự án đã đưa vào sử dụng, cư dân đã ổn định cuộc sống và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng.

Khu đất số 8 Hoàng Minh Giám 

Khu đất số 8 Hoàng Minh Giám (dự án Garden Gate). Ảnh: Hữu Khoa

Dự án Garden Gate (4.678 m2) tại khu đất số 8 Hoàng Minh Giám, phường 9, quận Phú Nhuận có nguồn gốc đất thuộc sở hữu Nhà nước. Tháng 1/2002 UBND TP HCM ban hành quyết định cho Công ty TNHH MTV du lịch Thanh niên Việt Nam thuê đất làm văn phòng, bãi đậu xe, kho hàng và xưởng sửa chữa xe. Đến tháng 2/2002 Sở địa chính Nhà đất TP HCM ký hợp đồng thuê đất với công ty này, thời hạn thuê từ ngày 1/10/2000 cho đến khi thực hiện xong sắp xếp lại nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố theo chỉ đạo của Thủ tướng.

Theo rà soát của Kiểm toán Nhà nước, khu đất này do Công ty TNHH MTV du lịch Thanh niên Việt Nam quản lý, sử dụng, chịu trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất để hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên sau đó, Du lịch Thanh niên hợp tác với Novaland thành lập Công ty cổ phần Nova Festival thực hiện dự án nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở.

Khu đất 119 Phổ Quang

Khu đất 119 Phổ Quang, P.9, quận Phú Nhuận, TP HCM (diện tích 15.028m2, dự án Golden Mansion). Ảnh: Hữu Khoa

Dự án Golden Mansion đã tồn tại trên khu đất số 119 Phổ Quang, (diện tích đất 15.028,6 m2). Đây là khu đất Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ công nghiệp Sài Gòn được thành phố giao quản lý, sử dụng từ ngày 20/11/2008, có diện tích 15.028,6 m2. Sau đó, Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ công nghiệp Sài Gòn hợp tác phát triển dự án khu phức hợp thương mại và chung cư Sagel trên khu đất này với Công ty cổ phần Địa ốc No Va và Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nhơn.

Công ty TNHH Nova Sagel được Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký tháng 5/2015 với tỷ lệ góp vốn: Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ công nghiệp Sài Gòn nắm 26%, Địa ốc No Va 73% và Địa ốc Thành Nhơn 1%. Dự án được Sở Xây dựng TP HCM cấp phép xây dựng năm 9/2016, chủ đầu tư tạm nộp tiền sử dụng đất 232,5 tỷ đồng và chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng khu phức hợp.

Khu đất 146 Nguyễn Văn Trỗi

Khu đất 146 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, quận Phú Nhuận (diện tích 4.680m2, dụ án Kingston Residence). Ảnh: Hữu Khoa

Dự án Kingston Residence tọa lạc trên khu đất 4.680 m2 thuộc địa chỉ 146 đường Nguyễn Văn Trỗi - số 223 và 223B đường Hoàng Văn Thụ được chia làm 2 phần.

Phần thứ nhất 2.500 m2 đất tại địa chỉ 146 Nguyễn Văn Trỗi của Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà năm 2007. Đến 2014 lô đất này được cập nhật chuyển nhượng cho Công ty cổ phần địa ốc Thanh Niên Phú Nhuận. Cùng năm 2014 lô đất một lần nữa được cập nhật chủ tài sản gắn liền với đất là Công ty cổ phần Nova Rincess Residence.

Phần thứ hai, hơn 2.000 m2 đất còn lại tọa lạc tại địa chỉ 223B Hoàng Văn Thụ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Bình Tây. Sau đó Xuất nhập khẩu Bình Tây đã chuyển quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Nova Rincess Residence, vốn điều lệ 300 tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương. Chủ đầu tư đã xây dựng xong dự án.

Khu đất 38 Trương Quốc Dung

Khu đất số 38 Trương Quốc Dung, P.8, quận Phú Nhuận, TP HCM (diện tích 4.300m2, dự án Newton Residence). Ảnh: Hữu Khoa

Dự án Newton Residence đã hiện diện tại lô đất này, trên diện tích đất 4.300 m2. Năm 2003, theo chủ trương của thành phố, khu đất thuộc quyền sử dụng của Công ty cổ phần Merufa, nằm trong diện di dời do sản xuất gây ô nhiễm. Công ty Xây dựng kinh doanh nhà Phú Nhuận được thuận chủ trương mua lại mặt bằng này để xây dựng chung cư.

Công ty cổ phần Merufa được cổ phần hóa từ Xí nghiệp cao su Y tế, thuộc Tổng công ty Thiết bị Y tế Việt Nam – Bộ Y tế. Vốn nhà nước trong công ty này chiếm 20%. Phương án cổ phần hóa được Bộ Tài chính thông qua của doanh nghiệp có ghi nhận tài sản đất thuê lô 38 Trương Quốc Dung theo hợp đồng thuê đất từ năm 1998. Năm 2015 HĐQT Merufa thống nhất góp vốn vào Công ty Merufa – Nova để triển khai dự án nhưng không sử dụng vốn Nhà nước để thành lập pháp nhân mới. Tỷ lệ góp vốn của Merufa là 26%, Công ty TNHH Minh Thành 74%. Tuy nhiên, hiện nay, tỷ lệ góp vốn của Merufa trong Công ty Merufa – Nova là 0%.

Công ty TNHH Merufa Nova được UBND TP HCM công nhận là chủ đầu tư dự án trên khu đất 38 Trương Quốc Dung vào ngày 8/7/2016. Tạm nộp giá trị tiền sử dụng đất 130 tỷ đồng và hoàn thành việc xây dựng công trình. Hiện Merufa – Nova đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án.

Khu đất 130-132 Hồng Hà

Khu đất 128 và 130-132 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận. Ảnh: Hữu Khoa

Dự án Orchard Park View tại khu đất số 130-132 Hồng Hà, diện tích đất 9.196m2. Khu đất gồm 2 phần. Gần 5.000 m2 UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Giày dép Nam Á thuê đến hết năm 2020 để sản xuất kinh doanh. 4.300 m2 đất còn lại Giày dép Nam Á thuê đến tháng 10/2014.

Tháng 11/2014, UBND TP HCM tiếp tục cho Giày dép Nam Á thuê khu đất này thời hạn 50 năm với mục đích sử dụng đất là thương mại dịch vụ. Đến tháng 1/2015 Tổng Công ty Bến Thành – TNHH MTV thuận chủ trương cho Giày dép Nam Á hợp tác cùng Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova thực hiện khu phức hợp trên lô đất 130-132 Hồng Hà.

Công ty TNHH Nova Nam Á được thành lập với tỷ lệ góp vốn của Nova là 74%. Giày dép Nam Á là 26%, theo đề xuất của Nhóm đại diện vốn Công ty Bến Thành. Tuy nhiên theo giấy chứng nhận doanh nghiệp cập nhật đến ngày 4/4/2018, vốn góp của Giày dép Nam Á giảm xuống còn 7,29%. Dự án đã được cấp phép xây dựng tháng 9/2016, tạm nộp tiền sử dụng đất 128 tỷ đồng. Hiện chủ đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án.

Khu đất 128 Hồng Hà

Dự án Orchard Garden được xây dựng tại địa chỉ này, trên diện tích đất 4.300m2, nguồn gốc đất cũng được UBND TP HCM cho là cần rà soát lại tính pháp lý và tạm dừng chuyển mục đích. Công trình trên đất đã được xây dựng hoàn thiện, nghiệm thu đưa vào sử dụng và đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở.

Đây là dự án 18 tầng với khoảng 189 căn hộ và 123 văn phòng. Các căn hộ của dự án này đã bàn giao được hơn 2 năm và cư dân đã về ở ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao. Novaland đã tổ chức lễ trao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho cư dân chung cư Orchard Garden vào tháng 8/2018.

Vũ Lê - Hữu Nguyên