"Nhà ở là nhu cầu thiết yếu mà người dân không dám nghĩ tới"

Giá nhà Việt Nam tăng chạm mức báo động, gấp 400 lần sau vài thập kỷ

Tại diễn đàn "Bất động sản Việt Nam 2025" do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều 27/12, TS. Võ Trí Thành điểm lại việc tăng giá "sốc" của giá nhà chỉ trong vài thập kỷ qua. Ông Thanh cho biết, nếu tính lạm phát thì trong thập kỷ 90, giá cả hàng hóa tăng 4 lần. Hai thập niên vừa rồi, giá hàng hóa tăng không quá 2 lần, thế nhưng giá nhà tăng tới 400 lần.

Nói về con số này, TS. Lê Xuân Nghĩa chia sẻ: Khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, con số này đã gấp khoảng 60 năm.

Ông Nghĩa chỉ ra 2 nguyên nhân giá nhà tăng lên mức báo động. Đầu tiên là do nguồn cung quá hạn hẹp. Thứ hai, tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng cao hơn cả GDP cộng với lạm phát. Tức là trong khi tổng GDP và lạm phát khoảng 10%, nhưng tổng cung tiền đã tăng tới 14 - 15%. Một lượng tiền lớn đã đi vào bất động sản khiến giá bất động sản tăng cao.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia thông tin, khảo sát mới đây của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.

"Như vậy, giá nhà tại Việt Nam gần như gấp đôi so với trung bình của thế giới, chưa nói đến sức mua. Ngoài ra, chỉ số tăng giá bất động sản trong vòng 5 năm trở lại đây (từ năm 2019 đến nay) của Việt Nam, theo như VARS thông tin là tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền, tăng đến 60 - 70%", ông Lực chia sẻ

Mặc dù nguồn cung thiếu, nhu cầu thực có nhưng giao dịch thời gian qua chững lại. Có ý kiến cho rằng do thiếu nguồn vốn. Tuy nhiên, ông Lực khẳng định, không thiếu nguồn vốn để cung cấp cho thị trường bất động sản. Mà vấn đề mấu chốt đó là, giá tăng quá cao, người dân mong chờ giá chững lại để mua.

"Ở là thiết yếu nhưng còn không dám nghĩ tới"

Về câu hỏi "Liệu giá nhà Việt Nam có giảm không?", TS. Lê Xuân Nghĩa chia sẻ: Theo quan điểm cá nhân ông, giá nhà Việt Nam khó giảm mà thậm chí sẽ còn tăng. Cho dù có thêm nhiều nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền thì giá nhà sẽ chỉ tăng chậm lại.

Để giải được bài toán chặn giá nhà tăng thẳng đứng thì cần tăng nguồn cung nhà ở. Ông Nghĩa kỳ vọng những gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ giúp doanh nghiệp tăng được nguồn cung.

Ngoài ra, TS. Cấn Văn Lực còn nhấn mạnh thêm là giải quyết những dự án bất động sản còn vướng mắc, bỏ hoang. Khi những dự án này được tháo gỡ sẽ giải phóng được hàng chục tỷ USD đang mắc kẹt cũng như tăng được nguồn cung lớn, với giá hấp dẫn hơn.

"Liên quan đến giá bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp. Nếu giá bất động sản tăng 20% một quý, Nhà nước phải can thiệp. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20%. Thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp hơn cho cả người mua lẫn người bán", ông Lực cho biết.

Bên cạnh đó, ông kiến nghị phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở đồng bộ, vì hiện tại, có nhiều thông tin, số liệu khác nhau về bất động sản.