Nhơn Trạch có tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh cho TP HCM

Công nghiệp phát triển, đô thị hóa nhanh

Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, năm 2018, xuất siêu của tỉnh chiếm 1/3 xuất siêu cả nước. Trong đó, Nhơn Trạch và Biên Hoà là hai địa phương dẫn đầu sản lượng sản xuất công nghiệp.

Nhơn Trạch hiện có tỷ lệ công nghiệp chiếm 58%. Các khu công nghiệp đã thu hút gần 500 dự án đầu tư, trong đó có 361 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng số vốn 9,3 tỷ USD. Nông nghiệp từ chỗ chiếm ưu thế, nay giảm chỉ còn 8%.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch II - Nhơn Phú.

Với lợi thế tập trung 9 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp có tổng diện tích trên 3.600ha, Nhơn Trạch đã thu hút hàng trăm nghìn lao động và hơn 5.000 chuyên gia về sinh sống, làm việc. Các khu công nghiệp hiện nay tập trung chủ yếu tại lõi trung tâm Nhơn Trạch bao gồm thị trấn Hiệp Phước, Long Thọ. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, cư dân đông đúc. Trục đường từ chợ Long Thọ (đường Hùng Vương) đến Nguyễn Văn Ký đã hình thành nên dãy thương mại sầm uất nhất đô thị Nhơn Trạch với nhiều cửa hàng dịch vụ, thuận lợi cho phát triển các loại hình nhà phố thương mại (shophouse).

Tập trung nhiều cảng biển, trung tâm logistic

Đáp ứng nhu cầu xuất - nhập khẩu hàng hóa cho doanh nghiệp trong các khu công nghiệp lớn, Nhơn Trạch là thị trường sôi động cho các cảng hoạt động. Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có quy hoạch 44 cảng thì đa phần xoay quanh Nhơn Trạch. Huyện còn gần với cảng Cái Mép - nơi quy hoạch trở thành cảng trọng điểm của phía Nam.

Bến cảng Cái Mép.

Hiện nay, các trung tâm logistics tại Nhơn Trạch và Đồng Nai là địa điểm quá cảnh cho hàng hóa từ Campuchia, Myanmar, Thái Lan, Lào qua đường bộ tới cảng biển và ngược lại. Nhơn Trạch cũng lên kế hoạch xây dựng mới khu dịch vụ hậu cần cảng Phước An diện tích khoảng 375ha và hệ thống cảng dọc sông Nhà Bè với tổng diện tích khoảng 183ha. Ngoài ra, ưu thế nằm gần sân bay quốc tế Long Thành cũng giúp Nhơn Trạch tiếp tục thu hút phát triển cảng liên quan đến dịch vụ sân bay.

Với thế mạnh đặc biệt về cảng, đô thị mới Nhơn Trạch được quy hoạch thành khu đô thị công nghiệp - cảng, đô thị vệ tinh vùng TP HCM và hướng đến đô thị loại 2 trong năm 2020. Trong đó, Long Thọ, Hiệp Phước, Phước An, Phú Hữu, Phú Thanh, Vĩnh Thanh, Phú Đông, Đại Phước, Phước Khánh là khu trung tâm hành chính, dịch vụ đô thị mới.

Hạ tầng giao thông kết nối

Theo các chuyên gia, nếu xã Phú Hữu hưởng lợi từ cầu Cát Lái (quận 2) thì khu trung tâm Nhơn Trạch có ưu thế kết nối với khu đô thị sáng tạo TP HCM (bao gồm quận 9, Thủ Đức, quận 2) thông qua đường 319 nối vào cao tốc TP HCM - Long Thành.

Dự kiến, đường 319 sẽ hoàn thiện vào đầu quý I/2020, giúp việc di chuyển từ khu trung tâm Nhơn Trạch đến TP HCM nhanh chóng hơn. Trục đường Nguyễn Văn Ký cũng đang lên phương án mở rộng lên 30m, nâng cấp thành trục chính của đô thị Nhơn Trạch.

Ngoài ra, khu vực sẽ có thêm nhiều dự án hạ tầng giao thông mới như: dự án đường vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch - TP HCM dài hơn 30km. Giai đoạn một sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. Dự kiến khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B); dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (dự kiến hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện đại Bắc - Nam vào năm 2020); dự án kéo dài tuyến metro số 1 Suối Tiên - Đồng Nai (đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang tiến hành thực hiện)...

Với những lợi thế này, địa ốc khu trung tâm Nhơn Trạch - bao gồm Long Thọ, Hiệp Phước đang diễn biến sôi động, đặc biệt xung quanh tuyến Hùng Vương, Nguyễn Văn Ký, đường 319, TL 25B. Nhiều dự án đô thị xanh ra đời như Thang Long Home Hiệp Phước, Mega City, King Bay, Swan Bay, Swan Park, Aqua City. Một số dự án có giá bán 7-10 tỷ đồng mỗi căn nhà xây dựng hoàn thiện.

Phối cảnh dự án Tiến Lộc Garden.

Một số sản phẩm từ dự án Tiến Lộc Garden quy mô 19,2ha với quy hoạch đồng bộ cũng đang thu hút người mua ở thực là chuyên gia, tri thức, tầng lớp trung lưu mong muốn sống tại khu trung tâm Nhơn Trạch. Dãy shophouse mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký cũng được nhà đầu tư chú ý, để kinh doanh hoặc chờ cơ hội gia tăng giá trị, trước thời điểm tuyến đường này hoàn thành mở rộng.

Lộc An