Phân khúc căn hộ cao cấp lên ngôi, 70% người mua nhà lựa chọn căn hộ từ 5

Đọc "khẩu vị" mua nhà năm 2025

Trong báo cáo "Toàn cảnh thị trường bất động sản TP. HCM và Hà Nội năm 2024, dự báo năm 2025" của đơn vị nghiên cứu thị trường OneHousing: Ở khu vực miền Nam người mua nhà có xu hướng ưu tiên các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm.

Trong khi đó, ở khu vực miền Bắc, các tiêu chí về tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện được ưu tiên hơn.

Về mức giá, 70% người mua nhà lựa chọn căn hộ ở từ 5 - 10 tỷ đồng.

Báo cáo của OneHousing cũng cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt 33.000 - 34.000 căn năm 2024, cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương giai đoạn trước Covid-19. Điều này chứng tỏ sự hiệu quả của các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản của nhà nước cũng như sức hút của loại hình chung cư sơ cấp đối với người mua nhà.

Dự báo trong hai năm tới, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn hộ mở mới mỗi năm, cao hơn giai đoạn 2020 - 2023.

Đối với TP. HCM, thị trường căn hộ trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, tổng số căn mở bán mới chỉ đạt gần 5.200 căn giảm 40% so với năm trước.

Tuy nhiên, quý 4/2024 thị trường chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới lên đến hơn 3.400 căn, cao gấp gần 30 lần so với quý 3/2024, chiếm 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Đây là kết quả tích cực sau khi các bộ luật sửa đổi được áp dụng và vấn đề pháp lý của các dự án dần được tháo gỡ.

Về triển vọng thị trường, năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới. Tuy nhiên, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị.