Sở xây dựng Hải Phòng thông tin gì khi người dân phản ánh giá thuê nhà tăng cao gấp 3 lần?

Những ngày gần đây, nhiều hộ dân thuộc các khu chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Đồng Quốc Bình, phường Lạch Tray (quận Ngô Quyền) có ý kiến về việc giá thuê nhà mới quá cao so với mức thu nhập.

Cụ thể theo Quyết định số 4943/QĐ-UBND của UBND TP.Hải Phòng ban hành ngày 27/12/2024 giá thuê nhà tại chung cư HH1, HH2 Đồng Quốc Bình được tính là 30.028 đồng/m2/tháng, còn ở chung cư HH3, HH4 Đồng Quốc Bình có giá thuê là 31.635 đồng/m2/tháng. Mức giá thuê mới này tăng gấp 3 lần so với giá áp dụng trước đây là 10.000 đồng/m2/tháng.

Theo các hộ dân, mức giá thuê mới áp dụng là cao so với điều kiện thu nhập thấp của nhiều hộ dân. Nhiều hộ dân mong muốn TP.Hải Phòng giữ nguyên mức giá thuê nhà trước đây là 10.000 đồng/m2/tháng.

Trao đổi với PV Dân Việt, bà Lê Thị Vinh (trú ở tầng 10 tòa nhà HH1) cho biết, bà được nhà nước cho thuê một căn hộ có diện tích hơn 47m2 tại chung cư HH1 Đồng Quốc Bình, trước đây giá thành phố cho thuê là 10.000 đồng/m2/tháng. Theo giá đó, bà chỉ phải nộp hơn 5 trăm nghìn đồng/tháng tiền thuê nhà. Nhưng hiện nay, mức giá thuê mới tăng gấp 3 lần so với giá áp dụng trước đây khiến bà rất lo lắng. "Tôi không có lương hưu, hàng tháng thu nhập khoảng 3 triệu đồng, bây giờ giá thuê nhà tăng gấp 3, đối với căn hộ 47m2 của tôi phải đóng hơn 1,5 triệu đồng/ tháng không biết lấy tiền đâu ra để đóng cho nhà nước"- bà Vinh chia sẻ.

Bà Trần Thị Hợi (trú ở tầng 25 tòa nhà HH4) cho biết, giá thuê mới này tăng gấp 3 lần so với giá áp dụng trước đây khiến cho việc nộp tiền thuê nhà của người dân sẽ rất khó khăn, vì đa số những hộ dân trú ở khu chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Đồng Quốc Bình là những hộ có thu nhập thấp và hoàn cảnh khó khăn.

Trước những phản ánh của người dân về việc giá nhà tăng cao, Sở xây dựng Hải Phòng đã chính thức có thông tin liên quan đến giá thuê nhà ở tại các chung cư trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Theo thông tin từ Sở xây dựng Hải Phòng, sau khi thực hiện cải tạo, xây dựng các chung cư mới trên địa bàn thành phố, Thành ủy Hải Phòng đã chấp thuận đề nghị của UBND thành phố cho phép tạm thời thu tiền thuê nhà ở tại các chung cư cho các hộ dân thuê với giá thuê khoảng 10.000 đồng/m2/tháng.

Tuy nhiên, mức giá thuê tạm thu 10.000 đồng/m2/tháng hiện nay là mức giá quá thấp, không còn phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ, mặt bằng giá thuê thị trường và không đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn khi nhà nước đầu tư xây dựng các chung cư phục vụ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố theo quy định và thấp hơn so với một số tỉnh thành khác.

Sở xây dựng Hải Phòng dẫn chứng tại các khu vực có mức sống cao như TP.HCM, giá thuê NOXH là 175.000 đồng/m2/tháng. Ngay tại các tỉnh lân cận Hải Phòng, có mức sống gần tương đồng, như Quảng Ninh, Hải Dương và Bắc Giang, giá thuê NOXH cũng dao động trong khoảng từ 31.300 đồng/m2/tháng đến 165.000 đồng/m2/tháng, tùy theo dự án và chưa bao gồm các chi phí dịch vụ khác. "Như vậy, so sánh với mức giá đề xuất cho các chung cư tại Hải Phòng, ví dụ như chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, giá thuê năm đầu (2025) là khoảng 31.635 đồng/m2/tháng, và sau 10 năm ổn định ở mức khoảng 72.914 đồng/m2/tháng, mức giá này nằm trong khoảng giá thuê NOXH của các tỉnh", Sở xây dựng thông tin.

Sở xây dựng Hải Phòng cũng nêu ra một thực tế cho thấy có tình trạng một bộ phận các hộ dân nhận nhà thuộc tài sản công nhưng không thực tế sinh sống, mà cho thuê lại với giá cao hơn nhiều so với giá tạm thu hoặc bán lại quyền sử dụng căn hộ. Do đó, Thành phố đã ban hành giá thuê nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên cơ sở tính toán theo hướng dẫn của Chính phủ. Mức giá tạm thu hiện tại đang tạo ra sự không công bằng và chưa phản ánh đúng giá trị của tài sản công. Việc điều chỉnh giá thuê nhà mới là để đưa giá thuê về mức hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ và mặt bằng giá thị trường và đảm bảo nguyên tắc thu hồi vốn đầu tư xây dựng, tránh thất thoát tài sản nhà nước.

Cũng theo Sở xây dựng Hải Phòng, việc áp dụng giá thuê nhà tính đúng, tính đủ tại các chung cư không phải là để tăng gánh nặng cho người dân, mà là để đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong quản lý tài sản công và tạo nguồn lực để duy trì, bảo trì và phát triển quỹ nhà ở xã hội bền vững. Bên cạnh đó, thành phố cũng đã ban hành chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho các đối tượng hộ gia đình người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội hưởng trợ cấp xã hội.

Cụ thể đối với hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ từ 65% đến 100% tiền thuê nhà ở tùy theo từng đối tượng, đối với hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội được hỗ trợ 60% tiền thuê nhà.