Thị trường sẽ có thêm 216.000 căn nhà
Gỡ vướng cho khoảng 900 dự án bất động sản
Theo HoREA, Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và Nghị định 76/2025 quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án TP.HCM, TP.Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Hai nghị định trên sẽ tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn và tái khởi động lại hàng ngàn dự án bất động sản bị trùm mền hàng chục năm qua, sẽ tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 từ 8% trở lên và từ năm 2026 trở đi thì tăng trưởng GDP phải đạt 2 con số từ 10% trở lên.
Với hai nghị định trên được ban hành và có hiệu lực, hàng trăm dự án bất động sản sẽ được hồi sinh
ẢNH: NHẬT THỊNH
Cụ thể, Nghị định sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến gần 2.000 ha đăng ký thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM.
Với 343 dự án nhà ở thương mại đăng ký thực hiện dự án thí điểm tại TP.HCM có quy mô sử dụng đất gần 2.000 ha, nếu bình quân mỗi dự án có 630 căn nhà thì sẽ có thêm 216.000 căn nhà cung ứng cho thị trường bất động sản trong 3 - 10 năm tới. Đồng thời trong các dự án còn có các diện tích kinh doanh thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, giao thông, công viên cây xanh.
Nếu giả định đầu tư bình quân 1.000 tỉ đồng/ha thì tổng giá trị đầu tư lên đến khoảng 1,9 triệu tỉ đồng, tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế, từ sản xuất cung ứng vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất, thi công xây lắp, tư vấn xây dựng đến hoạt động tín dụng, thương mại, dịch vụ. Tạo công ăn việc làm cho hàng trăm ngàn người lao động, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước và khắc phục được tình trạng lãng phí đất đai.
Theo thống kê, TP.HCM thường chiếm khoảng 25 - 30% cả nước nên sẽ có khoảng 900 dự án tương tự, với quy mô sử dụng đất khoảng 5.000 ha sẽ được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong 5 năm tới. Đồng nghĩa với thị trường bất động sản sẽ có thêm khoảng 650.000 căn nhà cung ứng cho thị trường bất động sản trong 3 - 10 năm tới. Tạo ra tác động lớn hơn gấp 3 lần quy mô các dự án TP.HCM, có thể thu hút lượng vốn đầu tư lên đến khoảng 5 triệu tỉ đồng tạo ra tác động lan tỏa đến cả nền kinh tế, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 từ 8% trở lên và từ năm 2026 trở đi thì tăng trưởng GDP phải đạt 2 con số từ 10% trở lên.
Cần mở rộng trên cả nước
Trong khi đó, với Nghị quyết số 170/2024, lần đầu tiên Quốc hội đã ban hành cơ chế, chính sách đặc thù để làm cơ sở xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 64 dự án trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP.Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Tạo điều kiện để xử lý dứt điểm 49 dự án tại TP.Đà Nẵng, 11 dự án tại tỉnh Khánh Hoà và 4 dự án tại TP.HCM. Tạo điều kiện tái khởi động lại 64 dự án bị trùm mền hàng chục năm qua, sẽ tác động tích cực lan tỏa về kinh tế, xã hội và môi trường đầu tư kinh doanh của địa phương.
Vừa đảm bảo được quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng, người mua nhà, vừa khắc phục được tình trạng "lãng phí" đất đai, vừa đảm bảo ngân sách nhà nước thu đúng, thu đủ, không bị thất thu, thất thoát.
Nhiều kiến nghị mở rộng nghị quyết thí điểm trên cả nước
ẢNH: T.N
Tuy nhiên không chỉ có 64 dự án tại TP.Đà Nẵng, tỉnh Khánh Hòa, TP.HCM mà còn có nhiều địa phương khác cũng có các dự án bị vướng mắc tương tự và ngay tại các tỉnh này có thể còn có nhiều dự án khác tương tự cần được tháo gỡ.
Do vậy rất cần thiết mở rộng phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 170/2024 và Nghị định 76 để cho phép áp dụng tương tự đối với tất cả các dự án tương tự trên cả nước để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 1.533 dự án đang bị vướng mắc vừa được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tập trung tháo gỡ.
Bên cạnh đó, để đảm bảo tính hợp hiến, tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật nhà nước phải hoàn trả lại tiền chênh lệch trong trường hợp số tiền sử dụng đất , tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất , tiền thuê đất đã nộp, tạm nộp cho nhà đầu tư.