VARS "khuyên" người nghèo nên mở rộng nhu cầu mua nhà ra vùng ven trung tâm
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, làm giá bất động sản tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở từ nguồn cung nhà ở thương mại trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Trong bối cảnh đó, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể kỳ vọng vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mặc dù Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ luôn theo dõi sát sao nhưng nhiều thành phố lớn vẫn hạn chế trong phát triển nhà ở xã hội vì thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng, thủ tục rườm rà khó thu hút nhà đầu tư.
Vì vậy, với mặt bằng giá bất động sản hiện tại dù có giảm một nửa thì nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.
Trên thực tế, giá bất động sản nhà ở chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ sau giai đoạn tăng trưởng nóng và chắc chắn khó giảm sâu.
Tích lũy bao nhiêu thì nên mua nhà?
Để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, VARS nhận định, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng, để cân bằng cán cân cung - cầu.
Về phía cung, VARS cho rằng các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả để thu hút các doanh nghiệp đầu tư, phát triển các dự án nhà ở.
Riêng về phía nguồn cầu, người dân có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ, và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở.
Thứ nhất, người dân cần giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và ưu tiên giải pháp phù hợp với thu nhập.
Thứ hai, người dân cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá thấp hơn.
Thứ ba, để giải quyết nhu cầu nhà ở, việc thuê nhà là một lựa chọn tạm thời phù hợp. Người dân có thể tìm các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà.
Việc bỏ ra khoảng không quá 1/3 thu nhập cho việc thuê nhà so với việc phải dành đến 2/3 thu nhập để trả nợ mua nhà là phương án tài chính phù hợp để cân bằng cuộc sống.
Cuối cùng, để sở hữu nhà, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ. Người dân có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp. Hiện có rất nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài, lãi suất cố định, để người dân không cần "thắt lưng buộc bụng" để trả nợ.