Vingroup đề xuất đầu tư xây cầu Tứ Liên: Giá các chung cư Đông Anh sắp mở bán sẽ ở mức nào?

Mới đây, Tập đoàn Vingroup vừa gửi văn bản lên UBND thành phố Hà Nội đề xuất tham gia đầu tư xây dựng dự án cầu Tứ Liên. Sau khi được xây dựng, cầu Tứ Liên sẽ là cây cầu thứ 7 tại khu vực nội đô nối các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ với với các địa danh hành chính phía Bắc sông Hồng như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh…

Theo đó, dự án cầu Tứ Liên sẽ kết nối bờ phía Tây sông Hồng dọc tuyến đường Âu Cơ - Nghi Tàm thuộc địa phận các phường Yên Phụ, Tứ Liên (Quận Tây Hồ) với bờ Đông sông Hồng thuộc địa phận huyện Đông Anh, đồng thời kết nối trực tiếp đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đường Vành đai 3.

Có thể thấy rằng, thời gian gần đây huyện Đông Anh liên tiếp đón nhận tin vui mới khi được đẩy mạnh đầu tư các công trình cơ sở hạ tầng, cùng với đó là hàng loạt các dự án đại đô thị, khu đô thị mới cũng đang rầm rộ triển khai. Đáng chú ý, thị trường bất động sản Đông Anh đang diễn biến sôi động trở lại sau thông tin Vingroup khởi công dự án Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia dự kiến hoàn thành vào tháng 7 năm sau. Hay dự án Thành phố thông minh nằm tại 3 xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ...

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, nửa đầu năm 2024, giá bán đất nền tại Đông Anh ghi nhận tăng mạnh nhất với tỷ lệ 24%. Huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%. Mức độ quan tâm đất nền tại Đông Anh cũng ghi tăng mạnh nhất với 104%, huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.

Không chỉ đất nền, phân khúc chung cư tại Đông Anh cũng ghi nhận mức độ tăng trưởng mạnh mẽ. Theo khảo sát, dự án căn hộ có tên thương mại Masteri Grand Avenue (chủ đầu tư là Masteri Homes) nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate sắp mở bán vào ngày 20/10 có giá rumor (mức thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức) khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2.

Cũng theo thông tin giới thiệu, dự án dự kiến mở bán trước 2 tòa là A2 và B2. Mỗi tòa cao 45 tầng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.640 căn hộ, chủ yếu là căn hộ studio (33,7 - 35,9m2), 1 phòng ngủ (47,6 - 50m2), 2 phòng ngủ (63 - 74,6m2), 3 phòng ngủ diện tích 112m2. Như vậy, một căn studio tại dự án dự kiến có giá gần 5,4 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ dự kiến có giá 14,5 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, giá rumor của dự án Masteri Grand Avenue gần như cao nhất khu vực ngoại thành, thậm chí cao hơn nhiều so với một số dự án tại trung tâm Hà Nội. Như dự án căn hộ hạng sang The Nelson Private Residences (Láng Hạ, quận Ba Đình) của chủ đầu tư Tập đoàn HD Mon mới được công bố gần đây có mức giá khởi điểm 135 - 150 triệu đồng/m2.

Cũng tại khu vực Đông Anh, dự án chung cư Intracom Riverside (xã Vĩnh Ngọc), giá mỗi m2 căn hộ đang dao động quanh mức 51-53 triệu đồng/m2. Ở thời điểm mở bán hồi 2017, giá của chủ đầu tư chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 30-33 triệu đồng/m2 vào nửa năm 2023.

Hay tại dự án Eurowindow River Park cũng tăng gấp đôi lên hơn 50 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm này năm ngoái giá chỉ 25-27 triệu đồng/m2.

Trước diễn biến tăng giá trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng: "Nếu như Đông Anh xong cầu Tứ Liên kết nối sang Tây Hồ thì rõ ràng sẽ rất thuận lợi cho các khu vực xung quanh. Khi hạ tầng hoàn chỉnh, giá lên cao là hợp lý chứ không phải tự nhiên tăng".

Savills dự báo, trong quý 4/2024 sẽ có thêm 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Căn hộ hạng B vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.